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房管局備案需要多久 土福灣房產信息網，在土福灣購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的土福灣房價以及該小區土福灣房價走勢。。

房管局備案的時間需要根據合同的形式來確定，如果是網簽形式的合同，那么在海南購房者與開發商簽訂合同時就已經將備案一起提交，通常需要3天到5天的時間才能審核通過。若是紙質合同，那么則需要根據海南房產開發商提交的備案時間來決定，一般醉多一周左右就能通過審核。

1、海南房產只有經過備案才能知道其手續是否屬于合法，在海南購房合同備案前，登記的相關部門都會對海南房產開發商所出售房屋的相關材料進行審核以及查閱，例如看看此開發商是否已取得房屋預售許可證等等。而只有符合條件出售的房屋，才能順利辦理海南房產備案登記。

2、海南房產備案還可以避免房屋出現多重抵押的現象，因為如果預售的房屋已是抵押的狀態，那么就不能辦理海南房產備案登記。另外，海南房產備案還能防止一房多賣，如果此房屋以及出售并且辦理了登記備案手續，那么開發商就無法在將此房屋轉賣他人，因為即使出售于他人，后面海南購房合同也不能辦理登記備案手續。

3、海南房產備案還有利于辦理產權變更的手續，因為如果預售合同沒有辦理海南購房合同備案登記手續的話，那么就無法對土福灣房地產權進行變更。

首先必須與開發商解除商品房買賣合同——房管局只能憑你提交規定資料后撤銷備案。房管局撤銷備案不需要費用，否則屬于亂收費。至于房管局撤銷備案的流程，各地房管局的具體流程有差異，建議你去當地房管局咨詢一下。關鍵問題還在開發商那里：需要他們給你辦理解除合同手續，并提供房管局撤銷備案所需要的資料。

海南土福灣樓盤賣點：土福灣一線臨海的位置,距離陵水縣28公里,距離東線高速公路福灣出口3.5公里距離三亞鳳凰機場僅40分鐘車程,市區25分鐘車程,海南東環城際輕軌,將海棠灣福一號至三亞和海口的時間,縮短為15分鐘和1小時以內東線輕軌、東線高速、省道、海岸觀光大道構成項目四通八達的交通網絡，陵水土福灣買房。

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