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40年產權房有房產證嗎 香水灣購房，海南島香水灣的房子都是無價的，香水灣的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

40年土地使用權住房，屬于純商業房，類似商鋪。此類住房有單獨正規香水灣房產證，契稅證以及土地證。有期限的是該住房土地使用權。產權在你買下住房辦理完畢房本后，長久是你的。

40年產權房是有產權的，且能上市交易，能過戶就可以買賣。所謂幾十年，不是指房屋產權，而是指土地使用權的年限，根據性質等不同，有不同年限。住宅長的是70年。不管多少年，確認能過戶交易就可以，購買前確認好房屋性質，然后根據土地使用權年限等考慮價格是否合算。

1、地段潛力：了解地段的前景，綜合各方面的優勢。對3、5年內轉手的touzi者，要選擇有潛力的區域，生紙空間充分;長線touzi者，傾向于市區的好地段，便于出租。

2、面積總價：總價低于70年產權住宅的15%-20%，面積80平左右較好。短期touzi宜選價格優勢大的，便于轉手時有價格優勢。

3、付款方式：由于土地使用性質，按揭貸款的首付比例和利息普通高，在經濟允許情況下，盡量選擇一次性付款;實在要貸款，以10年按揭較合理。

4、確定合法： 確定物業的合法性，醉重要的是五證要齊全。比如：《國土證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售證》。

海南房產信息網。。。海南香水灣買房優勢：香水灣景區總體規劃面積7000畝，長達12公里的原生態海岸線上卻只有6家酒店，并擁有2座高爾夫球場，平均海岸景觀線占有率為海南首位。海灘上純正的幼沙，細膩潔白；深沉澎湃的蔚藍海浪，隨風搖動的椰林。對岸就是全國有名的潛水天堂———分界州島，溫暖怡人的海島氣候，365天都能盡情暢游，海水能見度深達18米，海底五彩斑斕的熱帶魚和各類珊瑚時刻為你暢游。

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