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房產證抵押貸款有什么條件和流程? 海南陵水買房，陵水不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入陵水縣房地產市場流通，未做任何其他抵押。

4、海南房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

5、愿意并能夠提供貸款人認可的海南房產抵押。

6、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。

7、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的海南房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其海南房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他海南房產共有權人簽字。

8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有海南房產部門、土地管理部門核發的海南房產證和土地證。

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證海南房產證陵水購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。

2、銀行對借款人的貸款申請、陵水購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押海南房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入陵水購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

1、海南房產證(房屋抵押銀行貸款中海南房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)。

2、權利人及配偶的身份證。

3、權利人及配偶的戶口本。

4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。

5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,高的額度有比較大的影響。

6、如海南房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。

7、如海南房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及后一期的銀行對帳單。

8、為提高海南房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處海南房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)。

陵水縣買房優勢：海南房產信息網，隨著海南房地產市場的發展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、海口這兩個“領頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區域。

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