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什么情況下購房者可以退掉已購的房屋？ 海南陵水縣樓盤，如果你來過海南，看看陵水的天，看看陵水的白云，就一定有陵水買一套房子的沖動。

由于房屋買賣過程中的一些不規范操作以及開發商在資金、工程進度等方面的問題，導致退房的事件時有發生。那么，究竟在什么情況下陵水購房者可以退掉已購的房屋呢？下面就跟隨小編一起來看看吧！

情況1、開發商證件不全，導致合同無效

如果開發商的五證不全，那么開發商賣房就是不合法的，屬于違規操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了陵水購房合同，那么合同是無效的。這種情況下陵水購房者要求退房，開發商應當返還陵水購房者交的所有房款，以及這段時間內房款產生的利息。

注：“五證”指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、》《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。

情況2、開發商未經陵水購房人同意變更設計

發生開發商未經陵水購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，陵水購房人可以要求開發商退房。

情況3、由于開發商的原因而無法得到貸款

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，陵水購房人因此而不能取得公積金貸款的，陵水購房人就可以要求退房。

情況4、拿不到產權證

由于開發商的原因，陵水購房人在合同約定的期限內無法得到產權證，且期滿后超過一年，仍沒有取得產權證的，陵水購房者就有權要求退房。

情況5、房屋面積誤差超過3％

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，陵水買房者可以提出退房，并要求開發商退賠利息。

情況6、房屋質量存在重大問題

房屋質量存在重大問題是可以申請退房的，例如樓體出現傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格的等多種情況。如果合同中有約定，先按合同上的約定處理；如果合同上沒有約定，需要經過專業機構對問題進行鑒定，鑒定結果確屬房屋質量問題的，陵水購房者有權退房并要求開發商賠償損失。

情況7、陵水房子被開發商拿去作抵押

有的開發商在施工期間缺少資金，會將一部分已經建好的陵水房子拿去銀行作抵押。拿到貸款后，又將這部分陵水房子賣給了陵水購房者，而陵水購房者并不清楚陵水房子已被抵押過一次。這時，陵水購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權要求開發商支付賠償。

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