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房貸還了5年提前還款流程是什么？房貸幾年內還清醉劃算？ 陵水購房，能用有限的錢，在陵水買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，陵水買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？
現在十個人海南買房至少有九個人是貸款買的，因為陵水縣房子涉及到的金額太大，要想一次性的就拿出幾十萬甚至是幾百萬的資金恐怕是比登天還難。當然也不排除是有一些陵水縣購房者海南買房的時候錢比較緊，等到海南買房5年后又有錢了，那么，房貸還了5年提前還款流程是什么？房貸幾年內還清醉劃算？
房貸還了5年提前還款流程是什么？
1、提前和銀行客戶經理預約；
2、按預約時間攜帶身份證前往銀行網點，辦理結清貸款業務；
3、建行提前還款需要繳納違約金（不同銀行對于提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同），具體如下：
（1）部分提前還貸規定較低不能少于每月還款額的6倍，較高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。
（2）全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2％；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。
4、先還清剩余貸款，當場銀行把結清證明打出；
5、撤銷銀行的抵押手續要1周以后，主貸人再到建行去取材料；另外也可在銀行填寫取件委托書，即可讓別人代為取件；
6、還清貸款后，需要主貸人本人（或次貸人帶關系證明）到公積金管理中心，辦理撤銷公積金貸款抵押手續，拿一張蓋紅章的證明。
房貸幾年內還清醉劃算？
1、陵水縣購房貸款多少年還清才劃算？這個問題不能一概而論，要根據海南買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。
2、而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。可以選擇房貸期限短的，但每個月的償還金額會比較多，但利息會少很多，如果個人經濟條件符合選擇這一種會比較好。
3、選擇房貸期限長的，這種屬于一些中等收入的人群了，每個月的月供不多，但是還款的時間會很長，則導致了長期還款，而且利息會很高。
4、如果想要提前還款的人，一般都是為了解放房奴的身份，恢復自由，這些人若是申請了等額本金的還款方式的話，醉劃算的還款時間是在10年到20年之間，在經歷了十年的還款相信大家已經還清了很多的房貸，而且積累了很多的資金，所以10年后還清房貸會容易很多，而且可以早日解脫。
5、如果是通過公積金貸的房貸，大家可以不要提前還款，因為本身公積金貸款的利率就非常低，所以我們可以用準備提前還款的錢作出更多的利潤，所以銀行人員都不會建議公積金房貸者提前還款的。
文章已經給大家解讀了關于房貸還了5年提前還款流程是什么以及房貸幾年內還清醉劃算的相關知識了，希望可以對大家有所幫助。提前還房貸的流程要按照當時貸款銀行的具體規定來說，所以小編建議大家在提前還款前醉好確認清楚。
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