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買陵水縣二手房按揭流程是什么？買陵水縣二手房按揭費怎么算？ 海南樓盤，海南島陵水的房子都是無價的，陵水的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

現在的陵水縣房地產市場上，基本上就有兩種類型的陵水房子，那就是陵水新房和陵水二手房。陵水新房的價格高，陵水二手房的價格低，所以如果不是非常喜歡陵水新房的人還是比較喜歡住陵水二手房。但是很多人買陵水二手房也是需要申請按揭貸款的，那么下面我們就了解下買陵水二手房按揭流程是什么？買陵水二手房按揭費怎么算？

買陵水二手房按揭流程是什么？

1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫陵水二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯系指定的陵水縣房地產評估機構前去驗房做評估。

2、根據約定時間，陵水縣房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到陵水縣房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取陵水房產證。

5、領到陵水房產證后，辦理陵水房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

買陵水二手房按揭費怎么算？

涉及按揭或轉按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭費用主要包括：

1、房屋查案費：每證90元，由房管局收取；

2、房屋評估費：評估價×0.5％，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費；

3、按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×（1％～1.5％）；不同按揭公司執行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1％或1.2％；

4、貸款保險費：貸款額×1.2×0.1％×貸款年限，保險公司收取，陵水二手房按揭貸款的高年限是20年；

5、貸款合同公證費：每宗300元；

6、轉按揭合同協議公證費：每宗300元；

7、交易委托公證費：每宗200元；

8、銀行公積金代辦費：：每宗500元，由相應銀行收取；

9、他項權利登記費：每證250元（番禺每證500元），由房管局收取；；

10、貸款印花稅：貸款額×0.005％，由銀行收取。

有關于買陵水二手房按揭流程是什么以及買陵水二手房按揭費怎么算這兩個問題的相關信息小編就跟大家分享到這里了，希望能夠對大家有一定的幫助。陵水二手房按揭流程一般情況下是很復雜的，所以在打算買陵水二手房之前，我們應該做好充足的知識準備。

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