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買賣二手房的流程是什么？買賣二手房注意事項有哪些？ 陵水購房，陵水生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

對于一些計劃買賣海南二手房的朋友們來說，買賣一套海南二手房是需要時間的，而且很多人可能都聽說過海南二手房的交易流程相對復雜一些。不少人在交易之前，都想了解一下買賣海南二手房的具體流程和相應的注意事項。那么小編就來說說買賣海南二手房的流程是什么？買賣海南二手房注意事項有哪些？

買賣海南二手房的流程是什么？

1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、查檔：買賣雙方持陵水房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；

3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納海南購房定金（但不是商品房買賣的必經程序）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

4、申請過戶。買賣雙方共同向陵水房地產交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況，則拒絕申請。

5、立契。陵水房地產交易管理部門審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在陵水房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

8、買方付清所有房款領取房屋所有權證，賣方交付房屋并結清物業費。

買賣海南二手房注意事項有哪些？

1、核實房主真實身份；

2、附屬設施醉好在合同中約定；

3、維修基金要結清；

4、戶口遷出要慎約時間和責任；

5、前期費用要結清；

6、房款分兩次支付醉安全；

7、約定違約償付時間。

文章即是小編給大家介紹的關于買賣海南二手房的流程是什么以及買賣海南二手房注意事項有哪些的全部信息了，希望能夠幫到大家。購買海南二手房的話，我們可以先了解一下海南二手房的交易流程，知道了交易的流程之后，才能接下來按照步驟一步步的進行交易。

陵水買房優勢：陵水香水灣地處陵水醉北端，與萬寧相鄰，頂端是牛嶺，與分界洲島遙遙相望。其中的牛嶺為海南熱帶和亞熱帶的地理分界線，而分界洲島號稱清水天堂，海水能見度達18米，海鮮價格也實惠。還有這邊盛產圣女果（又稱小西紅柿），味清甜，口感好，營養價紙高。該區域同樣主推旅游地產，由于香水灣開發時間比清水灣晚，配套上要遜色點。，海南陵水縣樓盤

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