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陵水二手房交易流程有哪些？陵水二手房買(mǎi)賣(mài)該注意什么？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，陵水的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

如今陵水房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展快速，不少的朋友們都有陵水買(mǎi)陵水縣房子的打算，但是面對(duì)高昂的陵水縣房?jī)r(jià)，不少的朋友們會(huì)覺(jué)得經(jīng)濟(jì)上壓力比較大，于是不少的朋友們會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)海南二手房，如果要購(gòu)買(mǎi)海南二手房，就要注意一下陵水買(mǎi)房的具體流程，那么海南二手房交易流程有哪些？海南二手房買(mǎi)賣(mài)該注意什么？我們來(lái)具體的了解一下。

海南二手房交易流程有哪些？

1、陵水買(mǎi)房選定海南二手房之后，買(mǎi)賣(mài)雙方就要進(jìn)行信息溝通了。這時(shí)，買(mǎi)家要求應(yīng)該要求賣(mài)家提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。當(dāng)然，賣(mài)家也可以要求查看買(mǎi)家的身份證。

2、如果第一步?jīng)]有問(wèn)題，就可以進(jìn)行簽約了。如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納陵水縣購(gòu)房定金(交納陵水縣購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向陵水房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向陵水房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、陵水房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的陵水房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等。

6、交易雙方在陵水房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、如果陵水買(mǎi)房人無(wú)法全款陵水買(mǎi)房，就將進(jìn)入醉重要的貸款環(huán)節(jié)了。這直接關(guān)系到房屋交易是否能夠成功。簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、陵水買(mǎi)房付清房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)，至此，交易流程正式結(jié)束。

海南二手房買(mǎi)賣(mài)該注意什么？

1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。

2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的海南房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。

3、如通過(guò)房屋中介陵水縣購(gòu)房，陵水縣購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。

4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與海南房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

如果購(gòu)買(mǎi)海南二手房的話，大家就要注意一下相關(guān)的細(xì)節(jié)問(wèn)題，同時(shí)也要注意做好相關(guān)的準(zhǔn)備工作，這樣在辦理的時(shí)候也會(huì)更加的方便，以上就是關(guān)于海南二手房交易流程有哪些和海南二手房買(mǎi)賣(mài)該注意什么的相關(guān)介紹，大家如果要購(gòu)買(mǎi)海南二手房就要注意做好經(jīng)濟(jì)的規(guī)劃工作。

陵水優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、融創(chuàng)鉆石海岸：均價(jià)24000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)

2、海航陵水YOHO灣：均價(jià)9000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣高鐵站廣場(chǎng)對(duì)面

3、國(guó)茂清水灣：均價(jià)26000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省陵水縣英州鎮(zhèn)國(guó)茂清水灣度假區(qū)

4、國(guó)茂清水灣國(guó)際旅游養(yǎng)生度假區(qū)：均價(jià)23000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣英州鎮(zhèn)紅草坡

5、雅居樂(lè)清水灣：均價(jià)60000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南環(huán)島東線高速英州出口

6、宇全·清水灣：均價(jià)11000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣英州鎮(zhèn)府前一路

7、鉆石海岸：均價(jià)35000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)

8、清水灣智匯城：均價(jià)16800元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂(lè)活城市更名為清水灣智匯城”

9、東和福灣：均價(jià)55000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水縣海棠灣區(qū)福灣出口處

10、富力灣：均價(jià)32000元/㎡，樓盤(pán)地址：陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)

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