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新房收房前需要準(zhǔn)備什么？注意事項(xiàng)有哪些？ 陵水縣房產(chǎn)信息網(wǎng)，陵水買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

陵水縣買房是不少人一直奮斗的目標(biāo)，而買了房之后，醉期待也就是開(kāi)發(fā)商能夠盡快交房了吧！但是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交房，可不像我們購(gòu)物一樣簡(jiǎn)單，如果業(yè)主稍微不上心，就可能吃了大虧。那么陵水新房收房前需要準(zhǔn)備什么？注意事項(xiàng)有哪些呢？言歸正傳，我們接下來(lái)就詳細(xì)說(shuō)一下。

一、陵水新房收房前需要準(zhǔn)備什么？

（一）收房時(shí)文件與資料

陵水購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份；領(lǐng)取《建筑工程竣工備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及實(shí)測(cè)面積登記表。

其中《建筑工程竣工備案表》是醉重要的文件，此外還需要仔細(xì)看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有都備案。《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》以及《管線分布竣工圖，則可以作為證據(jù)資料保存。

（二）驗(yàn)房工具

驗(yàn)房的工具大致需要以下幾項(xiàng)：

1、檢查墻面空鼓的錘子和墻面是否平直的手電筒；

2、測(cè)量計(jì)算的卷尺與計(jì)算器；

3、檢查電路是否正常的電筆；

4、檢查下水道以及防水措施的水桶；

5、檢查排氣通道的打火機(jī)與紙片；

6、便于記錄問(wèn)題與維修意見(jiàn)的紙筆與便簽條。

二、陵水新房收房時(shí)陵水購(gòu)房者需要注意哪些事項(xiàng)？

1、一定要先驗(yàn)房再收房

在收房的過(guò)程中必須要掌握一個(gè)原則：“先驗(yàn)后收”。即陵水購(gòu)房者一定要先驗(yàn)收房屋（包括驗(yàn)收交房必須的文件），確認(rèn)無(wú)誤后再簽署收房文件。

“先驗(yàn)后收”不僅是符合商業(yè)慣例的，而且也是有法律依據(jù)的。房屋的對(duì)價(jià)是房款，陵水購(gòu)房者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應(yīng)比例的價(jià)款，就履行了合同的義務(wù)，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該交房。而在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋。

2、注意看交房日期是否逾期

接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。如果逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。

3、物業(yè)費(fèi)不能墊付

很多陵水購(gòu)房者在交房通知單上發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主先繳納一年的物業(yè)費(fèi)，才能領(lǐng)到鑰匙。除此之外，有的陵水購(gòu)房者還被要求繳納物業(yè)費(fèi)、照明費(fèi)、裝修管理費(fèi)和裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)，才能辦理收房手續(xù)，這時(shí)千萬(wàn)別輕易交錢。

4、面積測(cè)量要仔細(xì)

房屋面積誤差也是驗(yàn)房過(guò)程中經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題，測(cè)量面積時(shí)有專業(yè)人士陪同，同時(shí)也不要忘了帶上合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量面積是否否和合同要求。

紙得注意的是：如果交房時(shí)誤差在3％之內(nèi)，那陵水購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商可根據(jù)合同對(duì)房款多退少補(bǔ)，如果交房時(shí)面積誤差在3％以上，陵水購(gòu)房者則可要求開(kāi)發(fā)商退補(bǔ)相應(yīng)的房款及利息。

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