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買完房簽了合同之后可以退首付嗎？ 海南陵水房地產，陵水買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在陵水買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

一般情況下，陵水購房者在開發(fā)商違約的情況下可以退房并且不用支付違約金；若是因陵水購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因導致貸款不能無法付清房款的，如果開發(fā)商同意的話可以解除陵水購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發(fā)商損失，當然，也可以根據具體情況避免。下面小編就為大家講解一下。

買完房簽了合同之后可以退首付嗎？

可以解除陵水購房合同的法律依據

首先，商品房買賣需要簽訂陵水購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；

5、法律規(guī)定的其他情形。

由此我們可以看出，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除陵水購房合同。具體到陵水購房者要求解除合同，有哪些具體情況呢？

陵水購房者遇到什么情況可以要求退房

房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當出現開發(fā)商與陵水購房者約定的解除合同的情況出現時，陵水購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現以下情況，陵水購房者也可以要求退房。

1、陵水購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，陵水購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：

①開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。

②開發(fā)商采取欺詐手段，誘使陵水購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

2、開發(fā)商違約的，陵水購房者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任，也就是說因為開發(fā)商的原因導致陵水購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，陵水購房者可以退房，例如下面幾種情況：

①開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該陵水房產；

②開發(fā)商逾期交房構成根本違約，經催告3個月后仍不能交付使用的；

③房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響陵水購房者使用的；

④由于開發(fā)商的過錯，陵水購房者不能依法取得房屋所有權證書的；

⑤開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；

⑥實測面積與合同約定面積誤差絕對紙超過3％的；

⑦合同約定的其他退房條件出現的。

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交了首付可以退房嗎？

通過上面的兩個問題我們可以看出，能否退房取決于是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

在這里需要提醒陵水購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除陵水購房的合同并不同時解除貸款合同，陵水購房者與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的，陵水購房者在拿到開發(fā)商退換的首付款及利息后要銀行協商，按照相關法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。

以上就是關于買完房簽了合同之后可以退首付嗎的介紹。醉后還要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議您自己或請律師先與開發(fā)商進行協商，這樣可以省去訴訟費用；如果開發(fā)商提出的補償條件能使您滿意，業(yè)主可根據自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協助下辦理退房手續(xù)，協商不成的情況下再去法院訴訟。

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陵水冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在陵水，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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