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注意！這7類房屋可能會被拒貸 海南買房，陵水的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

很多人在陵水買房的時候不知道這7類房屋可能會被拒貸，下面就和小編一起來看看貸款注意事項有哪些？

一、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同，沒有產(chǎn)權(quán)證明，海南房產(chǎn)登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨風(fēng)險，因此這種海南房子銀行是直接拒貸的。

二、抵押房

要知道，產(chǎn)權(quán)被抵押出去的海南房子，涉及到陵水買房人，陵水買房人，抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對于貸款銀行來說存在風(fēng)險，因此這種海南房子也是會被直接拒貸的，所以在陵水買房時要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)目前是否是被抵押的狀態(tài)。

三、部分已購公房

有一類已購公房，雖然已轉(zhuǎn)為個人產(chǎn)權(quán)，但是對于一些沒有陵水購房合同、陵水購房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的海南房子，由于這類海南房子的產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對信貸風(fēng)險考慮，銀行是會拒絕貸款的。

四、共有人不同意出售的海南房子

以家庭為單位的海南房子往往涉及到共有產(chǎn)權(quán)人，而對于那些夫妻共同擁有的海南房產(chǎn)，需要共有權(quán)人同意才可以出售，若不同意，銀行申請流程是無法進行下去的，到較后只能被打回。所以，涉及共有產(chǎn)權(quán)人的海南房子，需要產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人共同簽定合同才有效，才能正常申請貸款。

五、舊城改造的海南房子

人有人事檔案，海南房子也是有檔案的，但是有一些舊城改造的海南房子，由于海南房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。

六、陵水購房時間未達五年的經(jīng)適房

根據(jù)經(jīng)濟適用房的相關(guān)規(guī)定要求，購買滿五年的海南房子才有上市交易資格，才能轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的海南房子不能出售，所以這類海南房子申請貸款時會被銀行拒貸。

七、房齡大的海南二手房

銀行一般對海南二手房房齡會有要求，通常是20年－25年，嚴格的會要求10年、15年，少數(shù)寬松的銀行會要求30年。銀行之所以會要求海南房子的房齡，主要出于風(fēng)險的考慮，房齡較大的海南二手房可能面臨產(chǎn)權(quán)到期處置的問題，一旦還貸中的海南房子被收回，對銀行是不利的。

因此，房齡較大的海南二手房，貸款額度會被降低，甚至被拒貸，特別是一些中心城區(qū)的海南二手房的房齡普遍較大，同時各地銀行對房齡要求會不同，所以購買的時候一定要注意。

陵水房子。。。海南陵水買房優(yōu)勢：生活節(jié)奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當然價格也高點。

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