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商品房得房率怎么算 陵水土福灣房產(chǎn)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南土福灣都是醉好的買房選擇。

商品房得房率，是住戶的套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比紙，是衡量實(shí)際使用面積大小的標(biāo)準(zhǔn)之一。假如建筑面積100㎡，公攤面積為15%，那么套內(nèi)實(shí)得建筑面積為85㎡，那么得房率就是85/100*100%=85%。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積。

其中公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

得房率是一項(xiàng)非常重要的指標(biāo)，也關(guān)系到房屋購買的性價(jià)比。計(jì)算房屋建筑面積時(shí)，如果得房率太低，那么就會(huì)顯得房屋太不實(shí)惠；而得房率越高，并不意味著舒適感越強(qiáng)，公共面積的減少必然會(huì)讓人感到生活壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

1、電梯房/樓梯房：

電梯房也必須設(shè)置樓梯，也就意味著必須承擔(dān)電梯井這部分的公攤，得房率自然比樓梯房低。這也是樓梯老公房受很多人喜愛的一個(gè)原因，得房率超高，60平就可以兩室一廳。

2、梯戶比：

梯戶比約等于幾家共用一部電梯。比如一梯四戶的陵水土福灣房子，每家只需要承擔(dān)1/4部電梯的面積。高品質(zhì)住宅一梯一戶的，每家就要承擔(dān)1整部電梯的面積。但是反過來看，一梯一戶的人家當(dāng)然比一梯四戶的要舒服很多。

3、公共區(qū)域豪華度：

一樓的大堂、每一層入戶的過道都是占用公攤面積的，金幣輝煌的大堂、寬敞明亮的過道會(huì)讓你回家時(shí)心情愉悅不少，但是得房率就會(huì)相對(duì)低點(diǎn)。這些公共區(qū)域弄的特別小，得房率是高了，但是也會(huì)擁擠很多。

4、總樓層數(shù)：

高層建筑一棟樓里面住了那么多戶人家，一旦著火非常危險(xiǎn)，國(guó)家對(duì)住宅設(shè)計(jì)有很嚴(yán)格的消防規(guī)范。基本上是樓層越高，消防要求越高，要求開發(fā)商設(shè)計(jì)的消防設(shè)施和消防空間就越多，得房率自然就越低。

土福灣樓盤推薦

1、紅磡香水灣·天海： 均價(jià)25000元/㎡，樓盤地址：海南陵水香水灣B區(qū)（東線高速公路香水路出口）。

2、清鳳椰林灣： 均價(jià)26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務(wù)中心對(duì)面），周邊商場(chǎng)有陵水孔波五金店 (841米)陵水聚邦家具城 (357米)萬家鴻超市 (1.1公里)百花匯鮮花 (837米)。

3、溫泉莊園： 均價(jià)暫無元/㎡，溫泉莊園位于陵水縣南平溫泉莊園營(yíng)銷中心，產(chǎn)權(quán)年限70年。

4、清水灣智匯城： 均價(jià)20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，綠化率40%。

5、順澤福灣： 均價(jià)34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，醫(yī)院配套有清水灣白求恩療養(yǎng)院4公里解放軍301醫(yī)院13公里海南省植物醫(yī)院9公里升昌衛(wèi)生室680米；

6、Aloha阿羅哈： 均價(jià)40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，周邊商場(chǎng)有海棠灣國(guó)際購物中心(17公里)洪都百貨(1公里)聯(lián)華優(yōu)購超市(3公里)購得樂超市(1.5公里)。

7、中信·香水灣： 均價(jià)32000元/㎡，中信·香水灣位于陵水香水灣B區(qū)香水灣項(xiàng)目，容積率0.5。

8、海航陵水YOHO灣： 均價(jià)9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場(chǎng)對(duì)面，物業(yè)費(fèi)2.00元/平米/月。

9、恒大海上帝景： 均價(jià)23000元/㎡，位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景。

10、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)： 均價(jià)750萬元/套起元/㎡，綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)位于陵水新村鎮(zhèn)清水灣國(guó)際旅游度假區(qū)C區(qū)，醫(yī)院配套有英州中心衛(wèi)生(2.3公里)解放軍301醫(yī)院海南分院(17公里)三亞白求恩三甲(45公里)；

土福灣冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在土福灣，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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