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公積金可以貸款嗎 海南樓盤，能用有限的錢，在清水灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，清水灣買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

住房公積金是可以申請貸款的，但是只能用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房。公積金貸款主要類型有海南新房貸款、海南二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。

辦理程序：

1、借款人向公積金中心各分支機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并如實(shí)填報(bào)《住房公積金貸款申請表》，同時(shí)附有關(guān)材料報(bào)送公積金中心審查;

2、公積金中心各分支機(jī)構(gòu)通過對借款人海南購房真實(shí)性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格并經(jīng)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽署意見后報(bào)市公積金中心審批;

3、市公積金中心審查后作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉(zhuǎn)回各分支機(jī)構(gòu);

4、準(zhǔn)予貸款的，由公積金中心各分支機(jī)構(gòu)將貸款材料轉(zhuǎn)受托銀行，由受托銀行通知借款人及抵押擔(dān)保當(dāng)事人，并簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔(dān)保手續(xù);對不符合貸款條件的，由各分支機(jī)構(gòu)通知借款申請人并說明原因;

5、受托銀行向借款人發(fā)放貸款。

1、不可做首付：

生活中，很多人認(rèn)為住房公積金既然是用于海南購房貸款的，那么理所當(dāng)然可以提取出來用于支付房屋首付。其實(shí)這是不準(zhǔn)確的，住房公積金要在使用后才能提取，即海南購房者在海南購房后提供海南購房相關(guān)的證件材料，才能辦理提現(xiàn)手續(xù)。

2、第二套房：

借款人如果在購買第一套房的時(shí)候就已經(jīng)使用公積金貸款了，在公積金貸款在尚未還清前不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房。只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再使用公積金貸款，在購買第三套及以上住房時(shí)不能使用公積金貸款。

3、夫妻貸款：

如果是夫妻雙方共同貸款海南買房，不管是在結(jié)婚前還是在結(jié)婚后辦理的公積金貸款，只要夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，那么中心系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)記錄，在之前的貸款未還清前，夫妻雙方是不能夠再使用公積金貸款買第二套清水灣房子的。

4、貸款額度：

公積金貸款雖然相比于商業(yè)貸款利率低、優(yōu)惠大，但也有其缺點(diǎn)。比如商業(yè)貸款的額度較高，審核條件相對寬松等。公積金貸款海南買房需要根據(jù)借貸人的收入水平、繳存額和繳存比例來計(jì)算貸款額，不能超出公積金貸款高上限，并不是單純的依靠房屋評估價(jià)紙計(jì)算。

如果準(zhǔn)備海南買房時(shí)用公積金進(jìn)行貸款，那么，在申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果公積金賬戶上的公積金余額為零，這樣是申請不到公積金貸款的。另外，申請人在平時(shí)要注意自己的信用問題，單張卡還款逾期6次(含6次)以上將不能夠申請公積金貸款。所以借款人平時(shí)要按時(shí)還款，養(yǎng)成良好的信用記錄。

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