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促銷手段花樣百出，買房送面積如何才能靠譜 陵水土福灣樓盤，土福灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從土福灣房產(chǎn)小白變成土福灣房產(chǎn)專家。

在各類樓市促銷手段花樣百出的今天，海南買房贈送面積的做法靠譜嗎？業(yè)內(nèi)人士指出，土福灣購房者應(yīng)詳細(xì)了解不同樓盤贈送面積的不同做法，區(qū)分其合法性、實用性，才能讓這部分贈送面積變得靠譜起來。

海南買房“送面積”靠不靠譜

在各類樓市促銷手段花樣百出的今天，海南買房贈送花園、露臺、飄窗等全部或部分面積的銷售形勢已四處可見，在一些城市的贈送面積甚至成為了普遍的做法，每個樓盤都有或多或少、送法各異的“額外面積”。在一些樓盤的推銷過程中，售樓人員還會著重介紹這部分“贈送”的面積如何實用、如何能讓實際得房率超過 100%。

那么，這些贈送面積的做法靠譜嗎?特別是一些要在交房后二次封閉改造的贈送方式，不會面臨什么風(fēng)險嗎?業(yè)內(nèi)人士指出，土福灣購房者應(yīng)詳細(xì)了解不同樓盤贈送面積的不同做法，區(qū)分其合法性、實用性，才能讓這部分贈送面積變得靠譜起來。

買不買看實際需求

目前樓市一些熱賣的戶型產(chǎn)品贈送面積極為常見，贈送面積普遍在原戶型面積的5%~10%，陽臺、花園、飄窗等計一半面積更是成為樓盤醉常見的贈送手法。這類戶型的贈送面積經(jīng)過改造后，基本能實現(xiàn)兩房變?nèi)浚孔兯姆浚褂寐实玫搅烁纳啤?/p>

然而，業(yè)內(nèi)人士也指出，近年來因面積贈送而產(chǎn)生的糾紛呈上升趨勢。在這些案例中，有一種“送面積”是噱頭，用數(shù)字游戲迷惑消費(fèi)者，讓土福灣購房人難以比較房屋的單價;另一種是“偷面積”，會影響戶型整體的采光、通風(fēng)設(shè)計和日常使用。而發(fā)生糾紛以后，這些“贈送面積”不會計入建筑面積，在陵水土福灣房產(chǎn)證上也沒有體現(xiàn)，所以一旦出現(xiàn)問題，權(quán)益很難得到法律保護(hù)。

因此，土福灣購房者需要理性看待“海南買房送面積”，根據(jù)自己的住房實際需求去衡量，再決定是否要購買。如果產(chǎn)品設(shè)計合理，開發(fā)商“贈送”面積能被合理使用;但如果只是沖著“贈送”而出手，一旦戶型設(shè)計不合理，就會增加土福灣購房者后期裝修成本，甚至造成使用不便，那就得不償失了。

分清合法贈送和非法贈送

專業(yè)人士還透露，目前很多樓盤所宣傳的贈送面積大部分是國家規(guī)定不計面積的。比如根據(jù)相關(guān)規(guī)定，入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積;露臺是完全贈送的;地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積;同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，如果開發(fā)商將這些也計入“贈送面積”，那只是在玩炒作的噱頭罷了，而若是有類似贈送3/4的陽臺面積，那才算是真的贈送了土福灣購房者面積，得到了實惠。

土福灣樓盤排行

1、信達(dá)·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區(qū)核心區(qū)域，周邊娛樂有紅館量販?zhǔn)終TV(文教路) (7.64公里)都樂國際影城(海韻廣場店) (7.5公里)阿里巴巴網(wǎng)吧(文化路) (6.98公里)。

2、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)： 均價750萬元/套起元/㎡，綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)位于陵水新村鎮(zhèn)清水灣國際旅游度假區(qū)C區(qū)，周邊餐飲有特色飯店一條街(750米)重慶火鍋(860米)洞庭湖湘菜館(740米)。

3、清水灣智匯城： 均價20000元/㎡，清水灣智匯城位于陵水縣英州鎮(zhèn)英赤路（清水灣大道口）“樂活城市更名為清水灣智匯城”，物業(yè)費(fèi)3元/平米/月。

4、宇全·清水灣： 均價21000元/㎡，宇全·清水灣位于宇全·清水灣，開發(fā)商是陵水宇全嘉年房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

5、碧桂園·珊瑚宮殿： 均價30000元/㎡，碧桂園·珊瑚宮殿位于海南清水灣(東線高速英州出口清水灣大道轉(zhuǎn)珊瑚大道)，樓盤賣點(diǎn)，清水灣車站至三亞汽車站旅游專線。清水灣已經(jīng)開通有專線三亞至清水灣的旅游穿梭巴士07：00-21：00，每小時一班車，下車后致電400-116-3456有碧桂園·珊瑚宮殿專車接送。英州出口出有陵水-三亞，三亞-海口的海汽班車，途徑英州出口。。

6、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)，周邊餐飲有淘香閣漁排海上餐廳830米美歆第一時間蛋糕店450米猴島蛋家海上餐廳510米恒生大排檔630米碧波海鮮舫650米猴王島海鮮漁排海鮮閣940米隆盛海鮮大排檔460米668火鍋城560米。

7、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，物業(yè)公司是Aloha阿羅哈物業(yè)管理公司。

8、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區(qū)，物業(yè)費(fèi)5，別墅6.98元/平米/月。

9、新華聯(lián)香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯(lián)香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)，樓盤特點(diǎn)，新華聯(lián)香水灣總占地446畝，涵蓋瞰海湖心獨(dú)棟、坡地別墅、親海湖畔公寓與加泰羅尼亞藝術(shù)酒店等；為打造低碳健康的居住環(huán)境，以熱帶園林、山頂公園、河堤湖畔、娛購配套、云服務(wù)為依托，營造“春有明媚夏有情，秋有歡樂冬有趣”的香水灣生活。。

10、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，綠化率45%。

土福灣生紙潛力：土福灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，土福灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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