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租轉租陵水香水灣房子需要注意什么 海南香水灣房產網，香水灣買房要掌握些簡單的香水灣房產知識，香水灣房地產相關專業知識入門并不易。

1、跟轉租人簽轉租合同：這種情況下，首先要確認轉租人擁有房屋轉租權(他與房東有合同在先)，其次，跟轉租人簽訂的合同期限需要注意，不能超過其跟房東簽訂的合同期限。超過的部分都屬于無效期限。

劃重點：一定要看到對方跟房東的合同。此時還需要對方出示房東的身份證及陵水香水灣房產證原件或復印件(這樣能盡可能還原出當時簽合同的真實性)，雖然這一點往往會有困難，但一定要堅持看。許多黑中介、黑二房東就是用這種套路，偽裝一份無效的假合同就把海南房子轉給別人，被房東發現后不認合同，承租人被掃地出門，還要不回押金和剩下的房租。

2、跟房東直接簽合同：這種情況基本等同于和房東直接簽協議的直租房，只要保證前一個租房人知情，且是自愿退租，并核實房東身份信息(身份證、陵水香水灣房產證或代理書)，簽好合同就能放心入住了。

1、審查該房屋是否屬于存在禁止出租的情形，是否存在禁止轉租的情形。

《城市房屋租賃管理辦法》第6條規定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;(三)違反規定改變房屋使用性質的;(四)法律法規規定禁止出租的其他情形。

2、一定要簽訂轉租合同。

簽訂轉租合同時一定要查看轉租人的有效身份證件，核實轉租人與房東之間的租賃合同，確定房屋租賃合同合法有效且尚未終止，并且轉租人享有轉租權，經出租人同意?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第27條規定：“承租人在租賃期限內，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉租給他人。第28條規定：” 房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意，并按照本辦法的規定辦理登記備案手續。

3、轉租合同約定的終止日期不得超過租賃合同的終止日期，但有約定的除外。

《城市房屋租賃管理辦法》第29條規定：“轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但出租人與轉租雙方協商約定的除外?！?/p>

4、轉租合同的內容必須與租賃合同的內容相一致，例如，轉租的標的物只能是原租賃合同的全部或一部分，但另有約定的除外。

5、關于轉租前標的物上存在的債權債務的承擔。

為避免自己的合法權益受到侵害，承租方應提前對這部分債權債務與轉租方進行協商。

6、應對能否轉租做出約定。

否則，承租人可能要承擔不利的后果?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第24條規定：“承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：(一)將承租的房屋擅自轉租的?！?/p>

7、雙方應對租賃物的改善做出約定。

《城市房屋租賃管理辦法》第23條規定：“承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同?！?/p>

8、在房屋轉租期間，原租賃合同若發生變更、解除或終止的，轉租合同也隨之相應的變更、解除或終止。

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