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買陵水二手房交定金要注意什么 海南新房，陵水的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在陵水購房。

1、核實房主的身份：假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往很多海南購房者都是在付了定金和首付款正準備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當了，去找人卻又無法找到當初簽約的那個人了。因此，海南購房者在交定金之前一定要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠，確認賣家到底是不是真正的“房主”。

2、核實產(chǎn)權(quán)共有情況：海南購房者在交定金前應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，并讓所有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。否則共有人可以以不知情為理由拒絕陵水房產(chǎn)出售，會干擾陵水買房的進程。

3、核實房屋是否正在出租：我國法律上有買賣不破租賃的規(guī)定，如果出售的房屋正在租賃，在房屋出售后，房屋租賃合同繼續(xù)有效。同等情況下，承租人具有優(yōu)先購買權(quán)，因此，如果賣家所出售的陵水房產(chǎn)正在出租中，那么承租人就具備優(yōu)先購買該套陵水房產(chǎn)的權(quán)利。

4、核實房屋是否有糾紛：海南購房者應(yīng)了解清楚房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，是否處于在抵押狀態(tài)，否則交完錢陵水房子被法院查封會落得人財兩空。

看房選房是購買陵水二手房醉關(guān)鍵的一步了，如果陵水二手房的房源選得比較好的話，在交易過程中就能減少很多的麻煩和風險，尋找陵水二手房房源的渠道有很多，陵水房產(chǎn)網(wǎng)站，報紙，中介，熟人等等方式都可以。尋找陵水二手房房源就是買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

現(xiàn)在大多數(shù)人都是貸款購買的陵水房子，購買陵水二手房也可以自由選擇貸款銀行和貸款方式，但是在辦理貸款手續(xù)之前還有一個非常關(guān)鍵的步驟。海南購房者提前準備好首付款，然后就可以簽海南購房合同了，之前可能會存在交定金的步驟，大家也可以忽略掉，買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等，重要的事情都需要在合同中說明。

由于辦理銀行貸款的時候是需要提供海南購房合同的，所以辦理銀行貸款這一步是在交首付款簽合同之后，海南購房者提交了貸款資料之后，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，但并不是誰都能順利申請到銀行貸款的，所以海南購房者在陵水買房之前就需要對自己的海南購房能力進行評估。

貸款手續(xù)辦理之后，首先需要等待一段時間，那就是等待銀行放款，然后再辦理房屋交接手續(xù)，具體時間也可以雙方協(xié)商一下。房屋交接主要就是辦理過戶手續(xù)，驗收房屋，交易雙方在陵水房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，醉后買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款。

陵水買房優(yōu)勢：生活節(jié)奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當然價格也高點。，海南陵水縣房產(chǎn)信息網(wǎng)

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