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房產(chǎn)繼承原來有禁區(qū) 不是所有房產(chǎn)都能繼承！ 海南二手房，在陵水購買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的陵水房價(jià)以及該小區(qū)陵水房價(jià)走勢(shì)。。

繼承制度是指依法將死者遺留下來的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給有繼承權(quán)的人的法律制度，核心是財(cái)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。從如今的繼承案件來看，海南房產(chǎn)在繼承案件中占有相當(dāng)大的比例。而死者遺留的財(cái)產(chǎn)，也只有合法的財(cái)產(chǎn)才可繼承。那么你知道嗎？原來不是所有的海南房產(chǎn)都可以繼承，有的陵水房子你雖然擁有海南房產(chǎn)繼承權(quán)，但也有可能無法繼承海南房產(chǎn)！

一、公租房不能繼承

公租房的性質(zhì)是租賃，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。有一些公租房，在原有承租人死亡后，同住同戶口的繼承人可以向房屋所屬單位申請(qǐng)變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該房屋。但有些公租房，已經(jīng)不能變更承租人，理論上，原承租人死亡后，除配偶尚活著需要居住外，房屋所屬單位可收回該房屋。但實(shí)踐中，公租房是否能繼承還必須結(jié)合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理。

二、擁有部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)

共同共有的房屋

一般存在于家庭關(guān)系中，如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情況下，在公民死亡后，先要將該房屋屬于共有人的部分刨除，剩下死者的部分作為遺產(chǎn)，由死者的相關(guān)繼承人繼承。比如，夫妻共同的房屋，一方死亡后，先將房屋屬于另一方的分離出去，夫妻各占一半份額，剩余的一半份額才由死者的繼承人繼承。

按份共有的房屋

和共同共有不同的是，按份共有中，死者對(duì)房屋擁有產(chǎn)權(quán)的份額在生前即是確定的，死后，只有這部分份額，比如房屋的三分之一、二分之一，屬于死者的合法遺產(chǎn)，由死者的繼承人繼承。

比如海南房產(chǎn)是兄弟之間購買的，購買時(shí)支付的金額不同，兄弟之間按照出資金額占房屋全款的比例按份共有房屋，其中一個(gè)兄弟去世，他的繼承人只能繼承死者所占有的房屋份額。還有一些夫妻，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間就約定財(cái)產(chǎn)的具體份額，比如約定房屋丈夫占40%，妻子占60%。同樣，一方去世后，其繼承人只能繼承屬于死者的份額部分。

只擁有使用權(quán)的房屋

除了普通商品房外，海南房產(chǎn)市場(chǎng)上還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等類型房屋。由于這類房屋政策性很強(qiáng)，能否繼承主要看政策規(guī)定。有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等雖然不能上市交易，海南購房者只有使用權(quán)，但政策允許繼承，那么海南購房者就是能繼承的。

三、小產(chǎn)權(quán)房

還有一類是城鎮(zhèn)居民購買的農(nóng)村集體土地上的房屋，即所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也不能繼承。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律和政策，國家不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村集體土地上的房屋，更不承認(rèn)此類房屋的產(chǎn)權(quán)。所以，此類房屋不屬于繼承法上規(guī)定的公民的合法財(cái)產(chǎn)，因此不能繼承。

四、農(nóng)村宅基地及上房屋

宅基地只有本集體組織成員才可申請(qǐng)取得，而且有“一戶一宅”原則，所以，它的繼承還關(guān)系到繼承人的身份問題。如果繼承人和死者一樣均是本集體組織成員，其繼承死者的宅基地和房屋一般都是沒有問題的。但如果繼承人不是本集體組織成員，甚至已經(jīng)成為城鎮(zhèn)戶口，那么繼承就會(huì)出現(xiàn)問題。如果遇到糾紛時(shí)，仍要結(jié)合案件的具體事實(shí)和情況詳細(xì)分析。

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