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購房契稅是什么意思 陵水香水灣房產網，海南島香水灣的房子都是無價的，香水灣的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

海南購房契稅，指房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按香水灣房價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。它是對香水灣房地產產權變動征收的一種專門稅種。

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的臺商touzi企業，應當依法繳納契稅。

取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。

在計算應納稅款時，購買者應將套內建筑面積的單價折合成按建筑面積(含公攤面積)銷售的單價，相應確定住宅性質，然后按適用稅率計算繳納海南購房契稅。并明確換算公式為：單位建筑面積售價=按套內建筑面積銷售價格÷(套內建筑面積+公攤面積)。

以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價touzi、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

海南新房的契稅和維修基金一般在期房交房的時候交給開發商，在陵水香水灣買房時是不用交稅的，也就是如果期房要兩年后才交房，那么在兩年后才交契稅和維修基金，其實契稅和維修基金是由房管局收取的，但是因為個人辦理復雜，所以一般都是交給開發商，然后由開發商統一交給房管局，然后辦理產權證。其實交契稅一般是在辦理產權證之前才交的，所以業主們交的契稅和維修基金都是存在開發商賬戶的，在等辦理產權證的時候再交給房管局，所以這部分錢也不是個小數目，利息也不少了。

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