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如何辦理期房轉讓手續 海南陵水土福灣二手房，海南土福灣度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

即原期房買方(轉讓方)與新買方(受讓方)要簽訂轉讓合同(該合同也是一式四份)。合同中應包括如下內容：轉讓的預售合同編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、雙方的權利義務等。此外，轉讓金額應與原預售合同的價格相一致，并且，該轉讓合同須經陵水土福灣房地產開發企業認可、簽字蓋章;

辦理時，雙方應持原預售合同、轉讓合同、有關證件到陵水土福灣房地產交易管理部門(一般為區、縣房屋土地管理局)進行，經該部門審核轉讓合同符合規定的，由經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報市房屋土地管理局審批;

轉讓雙方在接到批準通知后，由轉讓方按預售合同金額的2%交付手續費，然后由上述審批部門在轉讓合同上加蓋“預售登記專用章”，其中兩份貼有印花稅的正本由轉讓方、受讓方各執一份，副本由開發商、交易管理部門各執一份。轉讓方所持原預售合同正本移交給受讓方，待房屋正式交付入住后，受讓方憑此件與開發商辦理過戶手續，主管機關經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售合同檔案。對不準轉讓的，有關審批機關應通知轉讓人。

如果已付清全部房款的，可與第三方簽訂合同權益轉讓書，并書面通知陵水土福灣房產商。第三方與開發商重新簽訂陵水土福灣購房協議，權益轉讓。

如果在銀行有抵押貸款且貸款尚未還清的，可根據《擔保法》49條規定：抵押期間想轉讓的話，應通知銀行并告訴第三方轉讓物已抵押的事實，否則轉讓行為無效。

至于銀行貸款既可一次性還清后再轉讓，也可辦理轉貸手續，由第三方繼續還貸都可以，當然雙方不要忘了簽訂合同權益轉讓書。

如果未全部付清房款，比如連首付都還未交齊的情況，第一預購人需征得開發商同意，與開發商辦理變更手續，并向開發商交一部分轉讓費用。

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