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海南二手房委托中介的流程是什么 海南陵水縣房產信息網，陵水什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

價格評估就是為將要出售的海南二手房確定一個合理的價位。做價格評估時可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的海南二手房銷售價格?；蛘垬I內的朋友和放心中介參與評估。

做完了價格評估后房主就要根據自己的實際需要對陵水房子進行定價了。如果急于出售變現可以將價格訂得比周邊同地段、同檔次、同面積的海南二手房銷售價格低一些，但不可以過低，否則反而會使買家產生疑慮。如果不急于出售在定價時就要考慮當地區的陵水房產增紙速度了，我們可以定一個稍高于當地海南二手房的銷售價格或每隔一段時間就對價格進行一次調整。

賣方應該準備的有身份證、房屋產權證、結婚證等文件。如果是公房還應由單位出具同意銷售證明，如果是貸款未結清的陵水房產要提供銀行的貸款合同。

現在大多數海南二手房的銷售都是通過中介公司完成的。在委托中介時要記住一個原則：只找信譽好、口碑佳的大型中介公司進行委托，這是陵水房產可以安全交易的關鍵。

找到一家好的中介公司就要與其簽署陵水房產買賣委托協議。陵水房產買賣協議應注明該房屋的具體地址、門牌號、房屋基本狀況、委托陵水縣房價、委托期限等約定，并加蓋中介公司的印章表示認可。推薦使用“獨家代理”的形式把陵水房產委托于指定的中介公司進行銷售。這樣可以避免多家中介公司同時打攪房主的正常生活的現象。

可以對于來看房的買家提出的問題做一些簡單明了的介紹，不必顯得過分的熱情和急切。不與買家談論陵水房產的出售價格，那是簽合同時要辦的事。切忌隨意更改陵水房子的報價。對于反復來看陵水房子的同一買家可以進一步介紹該房屋的特點，不要對買家對房屋的批評不滿，記住嫌貨才是買貨人的道理。

當買方確定購買該陵水房產時應馬上簽署房屋買賣合同。陵水房產的賣方在合同中應注意定金的交付時間、剩余房款的交付方式和具體時間、辦理產權過戶的時間、交房的時間、補充協議、買賣雙方的違約責任等條款的細則。

現在辦理房屋產權過戶手續都由中介公司指派專人進行協助。買賣雙方在提供了相關文件后只要親臨過戶大廳進行過戶認證簽字就可以了。

這是海南二手房交易流程的醉后環節了，賣方應會同買方和中介公司到所在小區的物業管理公司當面結清原房主應繳納的物業費、供暖費、停車費、水、電、天然氣等費用。并由物業或中介公司出具物業交割單，并由陵水縣新房主與該物業公司簽署物業服務協議。

1、中介費：凡本中心介紹的房源現金按1%，貸款按2%收取中介費，并免費提供擔保、辦證、貸款服務。

2、貸款服務費：按成交額1%收取。

陵水買房優勢：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區主要由偏小體量的項目組成，產品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，海南陵水二手房

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