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二手房首付如何計(jì)算？首付不夠怎么辦？， 海南清水灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，清水灣買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

海南買房對于很多家庭來說都需要很大一筆支出，所以很多人在購海南買房屋的時候都會通過貸款的方式來購買。貸款購買海南新房和貸款購買陵水清水灣二手房是不一樣的，因?yàn)樵谟?jì)算首付的時候，陵水清水灣二手房還有一個評估價，需要根據(jù)評估價來計(jì)算貸款額度，那么陵水清水灣二手房首付如何計(jì)算？買陵水清水灣二手房首付不夠怎么辦？

陵水清水灣二手房首付如何計(jì)算？

買陵水清水灣二手房的時候，計(jì)算首付的方式和海南新房計(jì)算首付的方式存在差異，陵水清水灣二手房的首付計(jì)算方式為：凈首付款＝實(shí)際成交價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）

由于陵水清水灣二手房在貸款的過程中還有一個評估價，需要根據(jù)這個評估價來計(jì)算貸款的額度，因此評估價對于陵水清水灣二手房的首付有很大的影響，但是在陵水清水灣二手房交易過程中，對于首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買陵水清水灣二手房貸款時，銀行出于風(fēng)險考慮，會對陵水清水灣二手房進(jìn)行評估，一般陵水清水灣二手房評估價為總陵水清水灣房價的80％，則總價100萬的陵水清水灣二手房評估價為80萬。

買陵水清水灣二手房首付不夠怎么辦？

1、尋求親友幫助

如果海南購房者有很多關(guān)系不錯的親朋好友的話，在首付不夠的時候，也可以向經(jīng)濟(jì)能力不錯的親朋好友求助，但要記得衡量對方的經(jīng)濟(jì)狀況，并簽訂正規(guī)的借據(jù)，手上寬裕后記得還款，免得到時產(chǎn)生糾紛，影響親友間的關(guān)系。

2、使用信用卡

雖然說信用卡大多都是用來買東西刷卡的，但是在資金缺口比較小的時候，也可以通過信用卡來支付，但是因?yàn)檫@種方式的利息成本較高，建議醉好使用額度高的信用卡，不要使用多張低額度的信用卡，因?yàn)槿菀妆徽J(rèn)為套現(xiàn)。

3、通過保單貸款

對于購買了商業(yè)保險的海南購房者來說，也可以考慮通過保單的方式來申請貸款，而且很多保險公司的保單都可以貸款，但也會有一定的風(fēng)險和金額限制，要咨詢保險公司。需要注意的是這也是無疑給自己增加了一筆貸款，一定要衡量下自己的還款能力才行。

4、降低海南購房標(biāo)準(zhǔn)

如果海南購房者在首付款不夠的情況下湊不到錢的話，在壓力比較大的情況下，還是開業(yè)考慮降低海南購房標(biāo)準(zhǔn)，考慮購買小一點(diǎn)的清水灣房子或者位置稍微偏一點(diǎn)的地方，即可根據(jù)自己的首付來降低海南購房標(biāo)準(zhǔn)。

關(guān)于陵水清水灣二手房首付如何計(jì)算，以及買陵水清水灣二手房首付不夠怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，在如今這個社會，貸款海南買房是很常見的，但是并不是所有人都能順利的申請到房貸，如果要申請房貸的話還需要符合銀行的規(guī)定，海南購房者在申請貸款之前，就一定要先了解清楚自己是否有貸款的資格。

陵水清水灣買房優(yōu)勢：海南房價，有一種沙灘，走上去會發(fā)出銀鈴般清脆的聲音 ，它有一個很好聽的名字，叫“會唱歌的沙灘”，因?yàn)楹Ｉ硺O其的細(xì)[1]膩，踩上去聲音聽起來像“唱歌聲”。全球只有三處擁有這樣的沙灘。其中一處，位于海南陵水縣的清水灣，另兩處為美國夏威夷和澳洲黃金海岸。

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