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房屋贈(zèng)與的條件有哪些 海南清水灣二手房，清水灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。
1、贈(zèng)送房屋的當(dāng)事人必須擁有這個(gè)海南房產(chǎn)的一個(gè)所有權(quán)，與此同時(shí)贈(zèng)送房屋的當(dāng)事人還需要具有一個(gè)完全民事行為的能力;
2、贈(zèng)與的當(dāng)事人想要贈(zèng)送的這一所海南房產(chǎn)應(yīng)該具有相關(guān)的合法的一個(gè)權(quán)屬證件，并且要保證不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)房屋贈(zèng)與的行為而產(chǎn)生其他的任何的問題;
3、贈(zèng)與的當(dāng)事人和被贈(zèng)與的當(dāng)事人的雙方當(dāng)事人一定要明確的表示這是一個(gè)完全的自愿贈(zèng)送的行為，同時(shí)另一個(gè)也要表示這是一個(gè)完全的自愿接受的行為，與此同時(shí)雙方要自愿的簽訂一個(gè)書面的贈(zèng)送書，并且去相關(guān)的部門辦理相關(guān)的公證手續(xù)。
1、房屋贈(zèng)與和房屋買賣都屬于房屋的處置的發(fā)生，房屋買賣可能是發(fā)生在一手房交易，有可能發(fā)生在清水灣二手房交易中，但海南房產(chǎn)贈(zèng)與一般發(fā)生在清水灣二手房交易中。因此，這里的比較主要是針對清水灣二手房交易來說的。
2、贈(zèng)與，通常受贈(zèng)與的一方是不需要支付對價(jià)的，也就是不用支付金錢作為交換。而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價(jià)的，這是二者醉主要的區(qū)別。在清水灣二手房過戶環(huán)節(jié)有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個(gè)稅和契稅。
3、房屋買賣的稅收計(jì)算，個(gè)稅是等于(本次價(jià)格-原紙價(jià)格-交易過程中產(chǎn)生的稅收-其他費(fèi)用)*20%(也即是：差額的20%。);稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的陵水清水灣房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免征稅。
4、契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈(zèng)與的方式所需繳納稅款根據(jù)交易人之間的關(guān)系不同而有所區(qū)別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈(zèng)與的贈(zèng)與成本有三個(gè)，其中契稅和稅的計(jì)算方式與買賣完全一致，個(gè)稅則是全額的20%。
海南陵水清水灣房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南清水灣買房優(yōu)勢：清水灣，被譽(yù)為“會(huì)唱歌的沙灘”，全球絕無僅有的細(xì)白沙灘地之一，是繼亞龍灣之后的一顆冉冉新星。走在清水灣，沙灘會(huì)發(fā)出清脆的聲響，沙子細(xì)膩、柔軟，海岸礁巖奇特，將海南東西兩地截然不同的景觀全部融合于此。這里絕佳的原始風(fēng)景，吸引了不少游客舍棄聞名天下的度假區(qū)，而是來到這片相對較遠(yuǎn)的仙境地帶，享受難忘的海濱時(shí)光。
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