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住房容積率是什么意思 陵水清水灣樓盤，清水灣是海南發展比較成熟的一個片區，清水灣擁有稀缺優質自然資源

住房容積率又稱為建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。因此在選房的時候選擇一個容積率合理的樓盤很重要。

容積率計算公式=總建筑面積÷建筑用地面積

對于開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例;而對于住戶來說，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。原則上，合理的容積率能夠確保居住舒適度。

其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比紙越小，意味著小區容納的建筑總量越小，居住生活質量就會越高。

綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。

多層住區通常不可能超過1.5，11層以下小高層住區通常不可能超過2.0，18層以下小高層住區通常不可能超過2.5,18層以上百米以下高層住區通常不可能超過3.5。

通常來講，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低于30%。

1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3-0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5-0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8-1.2，全部是多層的話，那么環境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那么環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2-1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5-2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0-2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5-3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0-6.0，高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上，屬于摩天大樓項目。

清水灣買房優勢：清水灣位于陵水黎族自治縣東南部，距東線高速路英州出口4.8公里。與土福灣一衣帶水，南臨三亞海棠灣和亞龍灣，北眺南灣猴島，地跨新村、英州兩鎮，海岸線長達12公里。，海南購房

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