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預告登記是自己辦理還是開發商，預告登記特點， 陵水房產信息網，陵水買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從陵水房產小白變成陵水房產專家。

海南買陵水房子需要辦理的事情有很多，可能很多業主都沒有接觸過這方面的知識，所以不知道該辦理什么，但是當我們在購買的時候，海南房地產的人員就會給我們講，那么，首先大家要了解一下預告登記是自己辦理還是開發商給我們弄，這個是買了陵水房子之后需要辦理的，除此之外預告登記的特點是什么。

預告登記是自己辦理還是開發商

預告登記可以由開發商辦理，《物權法》第20條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

醉高人民法院關于適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋第四條規定：“未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。”

預告登記特點

1、預告登記與一般的不動產登記區別表現在：一般的不動產登記都是指不動產物權在已經完成的狀態下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發生的不動產物權而進行的一種登記。預告登記作出后，并不導致不動產物權的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發生物權變動的權利。

2、納入預告登記的請求權，對后來發生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有排他效力，以確保將來只發生該請求權所期待的法律結果。因此，預告登記是與異議登記同時構成不動產登記中的重要內容。

3、預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，陵水縣購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。

4、物權法第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”

從這篇文章說講的這些知識中，我們主要看了一下預告登記是自己辦理還是開發商，預告登記是可以由開發商辦理的，物權法規定當事人簽訂買賣房屋或者是其他不動產物權的協議，為保證將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記，另外，知道了預告登記的特點是什么。

陵水縣買房優勢：海南房子，隨著海南房地產市場的發展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、海口這兩個“領頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區域。

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