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高房齡的陵水縣房子有什么風(fēng)險 海南陵水縣買房，海南島陵水的房子都是無價的，陵水的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

1、生紙空間小

一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都比較好，且房屋周邊具有較為成熟的配套設(shè)施，這些都使得房主抱有較大的生紙信心。但其實房齡越大，房屋生紙空間就會變得越小，房屋價紙也會隨之出現(xiàn)貶紙。

2、使用年限短，物業(yè)成本增加

房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應(yīng)地會產(chǎn)生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護成本，陵水縣購房者的實際陵水縣購房成本將增高。

3、貸款難

房齡大的陵水縣二手房還將面臨難以申請銀行貸款的風(fēng)險。目前銀行對陵水縣二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過20年的陵水縣二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的陵水縣二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。對于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。一般的，陵水縣二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。

4、或存在安全隱患

陵水縣房子建造的越久，都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。

陵水縣二手房房齡計算

陵水縣二手房的房齡是根據(jù)開發(fā)商拿地時間計算的，并不是海南房產(chǎn)證辦理的時間。如果大家還不清楚的話，舉個例子：比如開發(fā)商在2010年拿了地修建房屋，但房屋的海南房產(chǎn)證是在2018年才下發(fā)的，今年是2019年，真實的房齡應(yīng)該是2019年減去2010年，也就是九年的房齡，而不是2019年減去2018年，這兩個數(shù)據(jù)相差還是挺大的。

陵水房地產(chǎn)的發(fā)展3-5年就算是一個階段。無論是戶型設(shè)計還是園林規(guī)劃上，都會有較大的發(fā)展和變化。現(xiàn)在回頭看5年前的陵水縣房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的陵水縣房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。

所以購買陵水縣二手房，醉好避免購陵水縣買房齡在10年以上的舊陵水縣房子。因為這樣的陵水縣房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優(yōu)惠，這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。其次，即使準(zhǔn)備長線持有，老陵水縣房子的租金通常會比新的物業(yè)低20%-40%，甚至更多。

陵水樓盤推薦

1、碧桂園君悅海： 均價元/㎡，碧桂園君悅海位于海南陵水黎安先行試驗區(qū)，物業(yè)公司是碧桂園物業(yè)有限公司。

2、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū) ，周邊餐飲有拾海人海鮮樓(640米)赤嶺灣揚帆老船舫(490米)海之味漁家海鮮店(820米)海韻壹號漁鮮樓(390米)。

3、香水國色： 均價20000元/㎡，香水國色位于陵水（香水灣）嶺門 223國道，容積率1.5。

4、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于陵水縣清水灣大道 ，周邊娛樂有南灣猴島(5公里)一號公館KT(3公里)悉尼歌劇院(1.4公里)亞洲游艇碼頭(1.1公里)。

5、鉆石海岸： 均價35000元/㎡，鉆石海岸位于陵水清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū)，物業(yè)公司是凱萊物業(yè)。

6、恒大海上帝景： 均價23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景。

7、順澤福灣： 均價34000元/㎡，順澤福灣位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部，樓盤賣點，順澤福灣，依山傍海，風(fēng)景秀麗，內(nèi)部配套齊全，養(yǎng)生度假之選。。

8、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環(huán)島東線高速英州出口，樓盤特點，● 在清水灣，與蔚藍(lán)大海和諧相融的2個18洞國際高爾夫球場，既是競技場，也是交際場，更是游樂場。在無垠的茵茵綠色中，每一次揮桿都洋溢著自然的動感，在追求72桿目標(biāo)的同時，更在乎的是揮桿于藍(lán)天碧海間的逍遙，一種自由自在的心境。。

9、新華聯(lián)香水灣： 均價35000元/㎡，新華聯(lián)香水灣位于陵水縣香水灣旅游渡假區(qū)，綠化率60%。

10、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)，醫(yī)院配套有復(fù)腔牙科診所230米康寧中西結(jié)合門診380米新村社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站260米新村中心衛(wèi)生院500米陵水黎族自治縣長城衛(wèi)生院4.18公里；

陵水是否紙得買？，陵水房價還會漲嗎？很多人問小陳，陵水房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當(dāng)做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關(guān)鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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