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房改房如何進行交易? 海南房產網，越來越多內地人來海南土福灣買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、了解產權可靠性，確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意。房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。

2、確認登記的面積、使用期限在海南房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

3、清楚房屋背景與周邊環境，買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以確認是否有損壞，觀察戶內外電線是否有老化現象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區綠化保安情況以及住宅電梯質量等。

買方了解房屋整體現狀及產權狀況之后，可要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

雙方溝通一致后，買方交納海南購房定金，雙方簽訂房屋買賣合同。雙方在對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

買賣雙方共同向土福灣房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向土福灣房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請。

土福灣房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

海南房產交易需要繳納一定的稅費，但是其構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定，房改房過戶一般要繳納土地出讓金、個人所得稅、印花稅等費用。

交易雙方在土福灣房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費，將房屋鑰匙交給買方，交易完畢。

海南土福灣樓盤賣點：在陵水，很多海灣都有一段美麗動人的傳說和椰風海韻的景致，土福灣也不例外，仙女與阿福的傳說讓這方海灣福氣倍至，而“海上絲綢之路”重要落腳點的歷史和文化淵源讓其更顯獨特。，土福灣房地產。

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