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哪些房屋不能辦理不動產權證 海南購房，陵水沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

開發商擅自更改規劃是指，建成的小區沒有按照之前的規劃施工，有所改動。舉個例子，開發商在整體規劃中，小區配套設施有幼兒園、居委會、學校、配電用房等，但在實際開發中，出于費用的考慮，開發商擅自改變規劃，幼兒園等都未落實，出現這種情況無法取得“大產證”。開發商不能取得“大產證”，海南購房者就不能辦理“小產證”即不動產權證。

陵水房子驗收不合格主要包括，房屋質量檢驗不合格、消防環保部門驗收不合格、開發商存在違建行為、開發商資質或五證兩書不齊全等。這類海南房產無法辦理不動產權證。

開發商如果在海南房產建造過程中出現資金困難的情況，可能會將現有工程抵押給銀行進行貸款，以保證工程繼續實施，房屋建造完成后如果開發商想出手該海南房產，一定先到銀行處解除抵押。如果海南購房者買了未解押的陵水房子，就有被銀行收回的風險。

經濟適用房是政府出資建設的社會保障性住房，其本質是為了扶持貧困人群，所以按照相關規定，經濟適用房要入市滿5年之后才能進行交易，在此之前無法辦理不動產權證，如果海南購房者要買這類海南房產一定確定好其是否已經入市滿五年。除此之外，回遷房也需要入市滿5年才能交易。

小產權房就是指在集體土地上建造的陵水房子，土地沒有支付任何費用也沒有經過正常渠道出讓的海南房產，由于國家沒有為其下發土地使用證，也未進入房管局進行合同備案，這種海南房產是無法辦理不動產權證的。

陵水縣買房優勢：海南房價，隨著海南房地產市場的發展，尤其是國際旅游島政策的正式實施之后，除了三亞、海口這兩個“領頭羊”之外，越來越多的購房者將目光投放到了海南二三線城市，陵水也算其中的熱點區域。

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