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商業貸款買房怎么提取公積金 陵水香水灣購房，香水灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

（1）職工及其配偶均無住房公積金貸款余額；

（2）在繳存地或戶籍地購買普通住宅并已申請商業性個人住房按揭貸款；

（3）償還商業性個人住房按揭貸款滿一年（12個月）以上或距上次還貸提取滿一年（12個月）以上；

（4）適用于借款合同上載明的借款人或其配偶。

償還商業性個人住房按揭貸款滿一年（12個月）以上，或者距上次還貸提取滿一年（12個月）以上。

符合提取條件，借款人及其配偶都可以提取。

（1）身份證；

（2）銀行借記卡（工行、農行、建行、中行、交行、農商）；

（3）借款合同；

（4）貸款銀行出具的近1年（12個月）住房貸款還款明細（顯示當月貸款余額、貸款合同編號、房屋地址等信息，并加蓋銀行業務章）；

（5）非本市住房貸款的，需提供借款人（或配偶）在海南購房地的戶口簿或公積金繳存證明；

（6）已婚的提供結婚證。

以后每年提取都需要提供這些資料嗎？

借款合同第一年已提供過的話，以后每年提取時就不需要再提供了，其它材料仍需提供。

（1）一次性還清個人住房貸款本息的，所提取的住房公積金額度以申請提取時應償還的貸款本息余額為限；

（2）償還海南購房貸款（部分提前、按年）還款滿一年（12個月）以上，提取金額總額不得超過實際償還貸款本息(12個月)。

公積金繳存額大于還款額，多余部分公積金怎么辦？

提前部分償還或還清商業性個人住房貸款時可提取。

提前償還商業性個人住房貸款的還需要的條件和材料：

提前部分償還商貸的，還要符合以下條件：

（1）單方繳存公積金的，公積金賬戶內余額及還貸額均不低于2.5萬元；

（2）雙方繳存的，公積金賬戶內余額合計及還貸額均不低于5萬元；

（3）一年內（間隔12個月）只能選用一種還款方式提取公積金。

（4）實行先還后提的方式提取公積金（相當于報銷）；

（5）提前部分償還或還清商貸的，除了上述提取材料外，還要提供：貸款銀行出具的部分還款或提前還清貸款的銀行憑證（需有還款金額記錄）。

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