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只有使用權(quán)，但價格十分低廉的房子能買嗎？， 海南購房，清水灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

市場上，低價房源并不少，比如，小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房和只有使用權(quán)的清水灣房子。有陵水清水灣購房者在陵水清水灣房產(chǎn)中介那里經(jīng)常會看到一些低價房源，重點(diǎn)的是，這類型清水灣房子的價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場平均水平，為什么會有這種低價房呢？詳細(xì)了解后才知道，原來這些房屋只有使用權(quán)，那么這種性質(zhì)的使用權(quán)房可以進(jìn)行買賣嗎？

一、什么是使用權(quán)房？

可能說使用權(quán)房，有些朋友會不知道它，但說到公房，相信你就會懂了。其實(shí)，使用權(quán)房俗稱公房，是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)和住房分配體制下的產(chǎn)物。按產(chǎn)權(quán)所有性質(zhì)可分為集體產(chǎn)、軍產(chǎn)、公產(chǎn)、宗教產(chǎn)、企產(chǎn)。

二、使用權(quán)房可進(jìn)行買賣嗎？

有所得，往往也會有所失，使用權(quán)海南房價格低廉，這也導(dǎo)致了其失去了上市交易的權(quán)力。即使用權(quán)房交易不能稱之為買賣，其實(shí)質(zhì)是置換過戶，類似一個房東換了一個租房。

盡管如此，但是使用權(quán)房在進(jìn)行置換住戶時，也是需要走過戶流程的。房屋置換過戶要去房管局、托管部門辦理過戶手續(xù)，房管局收取過戶費(fèi)用：2000元/㎡（不同地方可能不同費(fèi)用。）

三、使用權(quán)房過戶要滿足哪些條件？

使用權(quán)房想要進(jìn)行過戶，也是需要滿足一些特定的條件才行，比如，要一次性全款付清；只有本地戶籍可進(jìn)行買賣，即外地人無法買賣；不允許申請貸款。

四、使用權(quán)房過戶可靠嗎？

自然是肯定的，一般來說，在過戶后，使用權(quán)房的所有權(quán)包括使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)、占有權(quán)。還有，只有使用權(quán)的清水灣房子在日后也是可以進(jìn)行繼承的，對于親屬之間的繼承，使用權(quán)房房主的親屬與其居住滿2年以上者，可辦理繼承手續(xù)。

此外，購買只有使用權(quán)的清水灣房子，在居住的期間，產(chǎn)權(quán)方是不得隨便收回房屋的，即使用必要收回也應(yīng)對使用房主進(jìn)行補(bǔ)償。使用權(quán)房在轉(zhuǎn)讓過程中簽訂的并非是買賣合同而是轉(zhuǎn)讓合同。

在購買只有使用權(quán)的清水灣房子之后，如果陵水清水灣購房者想要轉(zhuǎn)讓的話，就必須得經(jīng)過同住人的同意，否則轉(zhuǎn)讓視作無效。購買使用權(quán)房其實(shí)和租房有些類同，同樣都是不用繳納物業(yè)管理費(fèi)用以及房屋維修費(fèi)用，而是需每月繳納一定數(shù)額租金即與其免交的物業(yè)費(fèi)大抵相當(dāng)。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。在這里小編想提醒那些購買使用權(quán)房的陵水清水灣購房者，使用權(quán)房在滿足一定條件下，可進(jìn)行置換過戶，在過戶過程時，要詳細(xì)了解本地使用權(quán)房的法律法規(guī)，以免給自己造成損失，另外，遇到拆遷時，使用權(quán)房與產(chǎn)權(quán)房一樣獲得全額補(bǔ)償，不過產(chǎn)權(quán)單位要扣除5％左右的補(bǔ)償款。

清水灣買房優(yōu)勢：清水灣生活節(jié)奏慢，交通方便，天氣熱，建議著短裙、短褲、短薄外套、T恤等夏季服裝。，清水灣房地產(chǎn)

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