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哪些情況可以退房？想要退房可沒那么容易， 陵水香水灣房地產，越來越多外地人選擇在香水灣買房，將第二故鄉定在海南香水灣。

香水灣買房是一件紙得高興的事情，但是很多陵水香水灣購房者都是首次香水灣買房，沒有足夠的經驗，可能會在銷售人員的忽悠之下輕易就簽訂了陵水香水灣購房合同，等到和朋友討論的時候才發現該房屋購買得并不劃算，甚至產生了想要退房的心理，再與銷售人員進行交涉的時候才發現不符合條件是不能退房的，那么哪些情況可以退房？

哪些情況可以退房？

香水灣買房容易退房難，想要退房可不是一件容易的事情，如果陵水香水灣購房者想要退房的話，需要滿足以下條件才可以。

1、開發商五證不全

開發商要對外出售房屋，必要的手續一定要齊全，如果開發商五證不全，那陵水香水灣購房者跟開發商簽訂了陵水香水灣購房合同也是無效的。開發商五證不全會導致陵水香水灣購房者在合同約定的期限內無法得到產權證，這種情況下，陵水香水灣購房者就可以要求退房不需要支付違約金。

2、開發商擅自變更規劃設計

陵水香水灣購房者購買了房屋之后，如果開發商要更改房屋的一些規劃設計，必須要告知陵水香水灣購房者并征得陵水香水灣購房者的同意。開發商有變更房屋結構、房屋的用途等行為，而未告知陵水香水灣購房者的，那么你是有權解除房屋買賣合同并要求開發商賠償的，而這種情況下，是可以申請退房的，并要求開發商承擔相應的違約責任。

3、房屋主體質量不合格

之所以陵水香水灣購房屋驗收這一步驟，其實也是為了保護陵水香水灣購房者的權益，如果房屋驗收的時候，陵水香水灣購房者發現室內存在漏水、滲水、墻體裂縫等嚴重影響居住使用的問題，陵水香水灣購房者可以拒收房屋，也可以解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。

4、不能辦理產權證書

產權證書對于陵水香水灣房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發商的原因，比如一些海南房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題，香水灣買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，香水灣買房人就可以要求退房。

退房會產生違約金嗎？

退房會不會產生違約金，是要根據具體情況來看的，如果陵水香水灣購房者想要退房，還要注意自己的退房請求是否合理。在退房之前，陵水香水灣購房者可以參照一下合同法，根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售陵水香水灣購房款和利息，并支付違約金。也就是說，如果陵水香水灣購房者是出于自己主觀的原因想要退房，就需要支付違約金了。

關于退房違約金的數額，這就要看購香水灣買房屋時，買賣雙方簽訂的陵水香水灣購房合同了，比如說陵水香水灣購房合同中約定的違約金是10％，那么違約方就要承擔這10％的違約金。如果合同里有規定一般按照合同規定支付違約金，但約定的數與實際損失也不能差距過大。

以上就是關于哪些情況可以退房，以及退房是否會產生違約金的相關內容，大家都清楚了嗎？如果陵水香水灣購房者滿足退房的條件，也是需要先聯系開發商進行協商的，有些開發商認為陵水香水灣購房者的條件合理就會同意退房，那么這樣辦理退房手續會比較簡單，如果是走法律程序退房的話，那么辦理起來會比較麻煩。

海南香水灣樓盤賣點：在香水灣的中部，有一片從山上流淌下來的小溪聚成的碧綠的小湖，小湖外圍以一條銀色的沙灘同大海分開，小湖內又被沙灘和草地分割成無數形狀各異的水面。彤云綴空，椰林婆娑，牧童戲水，牛羊吃草，真正是一幅熱帶海濱田園風光。趕快拿出你的相機或攝影機，留下這個和諧而美麗的風景。也許你不久再來的時候，這里已經是沸騰的工地了。，香水灣二手房。

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