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土福灣房屋征收評估的流程是什么? 土福灣房子，海南島土福灣的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

(1)海南房地產價格評估機構應當由被征收人協商選定。

(2)協商不成的，政府組織被征收人通過多數決定、隨機選定等方式確定。

具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

一般由房屋征收部門作為委托人，與評估機構簽訂評估委托合同。海南房地產價格評估機構不得轉讓或者變相轉讓受托的房屋征收評估業務。征收評估、鑒定費用由委托人承擔。

房屋征收評估前，征收部門應組織調查并向評估機構提供被征收房屋的基本情況，包括未經登記建筑的認定處理結果，評估機構根據房屋征收部門提供的認定處理結果進行評估。

房屋評估結果關系被征收人的切身利益，僅僅依靠房屋征收部門提供的初步資料是不夠的，估價師應對被征收房屋進行實地查勘，親臨現場勘察，通過現場觀看、與被征收人溝通，有助于估價師對房屋的新舊、結構、面積、格局等因素進行直觀、全面了解，從而作出準確判斷。

房屋征收部門、被征收人、注冊估價師三方對勘察記錄進行簽字確認，確保現場勘察的結果客觀、公正。

估價師應當根據評估對象和當地海南房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選擇其中一種或多種方法對征收房屋價紙進行評估。

法律規定，影響被征收房屋的因素有地段、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積和占地面積和土地使用權。

在實踐中，政府在制定補償方案時會對室內裝修、機器設備搬遷費用、停產停業損失等費用制定個標準，但這個標準不一定滿足每個人的要求，如果能協商一致的，就按協商的來，如果協商不成，可以對上述項目進行評估以確定其價紙。

作出評估報告前，對初步評估結果進行公示，被征收人可以提出異議，由估價師現場解釋，初步評估結果有錯誤的，評估機構應當修正，這樣有助于保障被征收人的合法權益。

公示和修正后，評估機構應當向房屋征收部門提供被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告，房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。

整戶評估報告和分戶評估報告應當由負責房屋評估項目的兩名以上估價師簽字，并加蓋海南房地產價格評估機構公章。不得以公章代替簽字。

被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向海南房地產價格評估機構申請復核評估，該申請應是書面形式，并指出評估報告存在的問題。

評估機構應當在10日內完成復核，被征收人或房屋征收部門提出的問題確實合法合理、評估結果確有錯誤的，應當重新作出評估報告;如果評估報告沒有問題、被征收人或征收部門提出的問題不能成立的，應當維持原評估結果，并書面向復核申請人答復，書面答復可以保障在申請鑒定時有書面的憑證。

被征收人或者房屋征收部門對海南房地產價格評估機構的復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。專家委員會作出的鑒定就是評估的醉終結論。

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