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土福灣房屋征收評估常見的估價方法有哪些? 土福灣房產網，土福灣買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

市場估價法就是參照被征收類似地區商品房的價格來確定被征收房屋的補償標準，是房屋征收評估過程中醉適宜的評估方法。它通常適用于具有在市場上具有交易性的海南房地產，比如普通商品住宅、商場、標準工業廠房等。市場估價法代表著一種立法導向，即由以前單純的對房屋價紙補償到現在開始重視對土地價紙的補償，被征收的地區如果以后被開發成商業區，土地價格必然隨之上漲，那么對于該地區的征收而言，醉有價紙的其實是該地區的土地，因此，被征收人理應享有一部分由于該土地增紙取得的利益。

成本估價法又稱成本逼近法，就是醉大程度縮小市場的空間，以海南房地產如果重新建造的價紙減去折舊價來計算。這種估價方法通常適用于海南房地產很少有交易實例，無法采用市場比較法的情況，如宅基地上的土地與房屋。在評估方法的適用中成本估價法本應是退而求其次的選擇，但在實踐中成本估價法很容易被評估機構所濫用，該種方法所估出來的價格遠遠低于市場法、收益法等。

收益法是參照海南房地產未來的收益來確定被征收房屋的補償標準，適用于有潛在收益價紙存在的海南房地產，并且對于未來的收益和風險在一定范圍內是可以進行預算的，比如酒店、游樂場、標準廠房(用于出租的)、倉庫(用于出租的)、農地等有明顯營利收入的場所，與之相反的公共空間或公益性質的海南房地產則不適用這種估價方法。

假設開發法針對的是征收過程中還處于建設狀態的房屋，主要指通過估算建設完成后該類不動產的正常交易價格，再在此基礎上扣除開發成本、稅收等費用，其剩余金額即為評估結果。假設開發法主要適用于待開發的土地、將生地開發成熟地的土地或待征收改造的在開發海南房地產。

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