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樓盤認(rèn)籌金可以退嗎 海南香水灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，香水灣擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

認(rèn)籌金理論上應(yīng)該是可以退還的，但認(rèn)籌行為在香水灣購(gòu)房者未簽訂任何條款協(xié)議時(shí)無(wú)法律效應(yīng)。所以認(rèn)購(gòu)和簽訂正式買賣合同時(shí)，香水灣購(gòu)房者就需要仔細(xì)確定，避免任何行為條款損害自己合法利益的現(xiàn)象。簽訂任何條款時(shí)也要看清楚，是否有約定退還認(rèn)籌金的各種條件。另一方面，如果樓盤沒有商品房預(yù)售許可證，認(rèn)籌金繳納了政府部門也無(wú)法監(jiān)管，開發(fā)商萬(wàn)一在樓盤建設(shè)期攜款逃跑，認(rèn)籌金一般也追回?zé)o望。所以香水灣購(gòu)房者需對(duì)開發(fā)商有所了解，確定其信譽(yù)情況再進(jìn)行認(rèn)籌。

認(rèn)籌是一種可以優(yōu)先獲得房屋購(gòu)買權(quán)的方式，但認(rèn)籌金一定要在確定萬(wàn)無(wú)一失的情況再去繳納，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，確保自己的財(cái)產(chǎn)安全。

1、看準(zhǔn)了項(xiàng)目，應(yīng)該每天上當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T網(wǎng)站查看備案情況。

2、開發(fā)商開盤前必須完成備案，備案后就得盡快開盤。需要注意的是，有些項(xiàng)目的名稱和開發(fā)商商業(yè)推廣的名稱可能不一致。一般問(wèn)題不大，關(guān)鍵詞一致就行了，比如項(xiàng)目開發(fā)商、項(xiàng)目地址。

3、項(xiàng)目備案公布后，開盤也就快了。此時(shí)你應(yīng)該盡快給銷售打電話交認(rèn)籌金，特別熱門的項(xiàng)目不一定能行。

4、備案信息不只是讓你交認(rèn)籌金這么簡(jiǎn)單，你還可以從中看到項(xiàng)目的土地年限、項(xiàng)目性質(zhì)、每套香水灣房子的備案價(jià)。

對(duì)于大部分項(xiàng)目而言，只要備案未公布，認(rèn)籌都不會(huì)停，不必理會(huì)銷售所謂“認(rèn)籌醉后一天”的說(shuō)法。

1.開發(fā)商獲得預(yù)售許可證后才能出售

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向陵水香水灣房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。

未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告且不得進(jìn)行商品房銷售。

2.未取得預(yù)售許可證不得收取認(rèn)籌金

“認(rèn)籌”應(yīng)當(dāng)是與“內(nèi)部銷售”同等性質(zhì)的房屋預(yù)售活動(dòng)，屬于“提前銷售”的一種，在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》前，是被法律法規(guī)禁止的行為。

海南香水灣樓盤賣點(diǎn)：登臨香水灣，如到蓬萊。香水灣邊有口“仙人井”非常奇特，距海邊僅幾步之遙,石縫間冒出甘甜的泉水。即使天干地旱,泉水永不干涸。當(dāng)?shù)剞r(nóng)民中流傳一句諺語(yǔ)：飲了仙人井的泉，能“香三年，白三年，平平安安過(guò)三年”。，海南香水灣房地產(chǎn)。

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