咨詢V信：180⒏9828⒋70

產(chǎn)權房和使用權房有什么區(qū)別 海南清水灣新房，清水灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在清水灣買房子。

產(chǎn)權房和使用權房兩者的區(qū)別在于權屬不同。

業(yè)主所有的住宅除了擁有房屋的所有權外,還擁有該房屋的國土土地使用權,還具備所占有的國有土地使用權。

也就是說如果房屋產(chǎn)權到期清水灣房子還在的話，清水灣房子依舊是你的，只是要補交土地稅。海南房產(chǎn)產(chǎn)權期限是指清水灣房子所占的土地的使用權，而不是清水灣房子所有權本身。國家規(guī)定：城鎮(zhèn)建設用地為國家所有，個人和企業(yè)可以有償使用和交易使用權。

使用權房俗稱為公房，這種清水灣房子沒有產(chǎn)權，只有使用權，相當于跟政府簽了長租協(xié)議。

住宅的使用權限是70年，從該地取得日算起。陵水清水灣購房者只要有合法的產(chǎn)權證，清水灣房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要清水灣房子還在，個人就擁有該清水灣房子的所有權。 海南房產(chǎn)權70年從開發(fā)商開始蓋房就開始算了。

不能把土地產(chǎn)權70年和使用權70年混為一談，也不能把“房屋的所有權”和“土地的使用權”混為一談了，正確的說法是“土地的使用權一般為70年”。

土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即海南房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要海南房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有;土地使用權是有期限的。

國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

到期后，如國家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時，這時會出現(xiàn)一個問題，由于清水灣房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，即土地使用權到期，而海南房產(chǎn)還未到報廢的年限。

這時收回土地使用權則要給予地上建筑物所有人相應補償;如果不收回，地上建筑物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

 根據(jù)《城市清水灣房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：清水灣房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地作用權同時轉讓，也就是說，陵水清水灣購房者享有的是完全的房屋所有權;

但我國實行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個人只有使用權。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權。

相關條例：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權出讓的醉高年限是70年。70年的土地使用權期滿后,土地收歸國有,而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請土地使用權,則應該根據(jù)當時的地價水平,補交土地出讓金。

清水灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、信達·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達·怡海灣位于陵水黎安港先行試驗區(qū)核心區(qū)域，周邊餐飲有肯德基(陵水店) (7.45公里)原味主張椰子雞(陵水店) (7.42公里)上島咖啡(陵水店) (6.75公里)。

2、清鳳椰林灣： 均價26000元/㎡，清鳳椰林灣位于陵水縣陵文路（養(yǎng)老服務中心對面），物業(yè)費6.60 元/平米/月。

3、雅居樂清水灣： 均價28000元/㎡，雅居樂清水灣位于海南環(huán)島東線高速英州出口，周邊商場有旺佳旺超市。

4、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價60000元/㎡，融創(chuàng)鉆石海岸位于融創(chuàng)鉆石海岸，開發(fā)商是陵水大溪地農(nóng)旅業(yè)開發(fā)有限公司。

5、綠城藍灣小鎮(zhèn)： 均價750萬元/套起元/㎡，樓盤地址：陵水新村鎮(zhèn)清水灣國際旅游度假區(qū)C區(qū)。

6、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，Aloha阿羅哈位于Aloha阿羅哈，開發(fā)商是海南清水灣旅業(yè)有限公司。

7、雅居樂山海間： 均價21000元/㎡，雅居樂山海間位于海南·三亞·環(huán)島東線高速英州出口(毗鄰雅居樂清水灣)，綠化率35%。

8、中州國際酒店： 均價20000 元/㎡，中州國際酒店位于海南省陵水縣椰林南干道與濱河南路交匯處(海南省陵水縣)，周邊餐飲有陵水樂齡中州國際大飯店 (20米)肯德基(陵水餐廳） (400米)海韻美食一條街 (300米)。

9、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，生活配套有小區(qū)購物超市 (50米)小區(qū)健身房、休閑中心 (50米)中洲國際大酒店 (1公里)百佳匯超市 (632米)中國工商銀行 (521米)。

10、和泓清水灣南國僑城： 均價18000元/㎡，和泓清水灣南國僑城位于陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣旅游度假區(qū)，綠化率45%。

清水灣獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，清水灣是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

咨詢熱線：18089828470

【海南陵水清水灣購房】產(chǎn)權房和使用權房有什么區(qū)別此文由臻房小朱編輯，轉載請注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/zhinan/70067.html