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直系親屬房產過戶方式有哪些？ 海南清水灣樓盤，清水灣買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從清水灣房產小白變成清水灣房產專家。

陵水清水灣房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得陵水清水灣房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。通常來說，陵水清水灣房產有繼承、買賣、贈與三種過戶方式，每種方式都有各自的優缺點。一起了解一下吧~

陵水清水灣房產繼承：費用較少風險較高

陵水清水灣房產繼承是指按照《繼承法》的規定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。陵水清水灣房產繼承，是所有權及使用權繼承取得方式的一種。

繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得陵水清水灣房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產人去世之后才能辦理產權過戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對過戶手續辦理較為復雜。

贈與過戶：出售成本較高

房屋贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

根據相關法律的規定：在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

與遺產繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花稅，加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面，也有較為嚴格的規定。另外，在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算，成本較高。

買賣過戶：交易費用相對較高，風險醉低

陵水清水灣房產買賣是海南房地產交易的典型類型，海南房地產交易是實現海南房地產商品價紙與使用價紙的經濟過程，陵水清水灣房產買賣不僅包含了陵水清水灣房產占有的轉移，也包括了陵水清水灣房產處分權的轉移。

在房屋過戶的過程中，也有父母會采用將陵水清水灣房子賣給自己的孩子，而對于這種方式，雖然風險醉低，但是成本很高。買賣陵水清水灣房子時，需要繳納的稅費很多，根據相關規定：在個人所得稅的部分，按銷售收入減去成本價的差額20%征收，無原紙憑證的房屋應繳個稅=住房轉讓收入×1%。對于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。

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