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如何判斷房子是不是大產(chǎn)權(quán)房？ 海南陵水房價，如果你來過海南，看看陵水的天，看看陵水的白云，就一定有陵水買一套房子的沖動。

1、大產(chǎn)權(quán)房（商品房）是要"五證"俱全的，可以按揭；而小產(chǎn)權(quán)的海南房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。

2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國有土地使用證》)，小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的，辦理不出《國有土地使用證》。

3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。

4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。

5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。

小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)是得不到保障的。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證。不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有備案的，沒有陵水縣房產(chǎn)證，所以，銀行是不會給小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放貸款的。如果陵水購房者要買小產(chǎn)權(quán)房就必須支付全款。不僅陵水縣買房不能貸款，即便買完房，也不可拿海南房子做抵押到銀行進行貸款。

如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違法用地、違法建設(shè)，一旦和國家的規(guī)劃相沖突，很有可能被拆除，陵水購房者的利益很難得到保障。

另外，小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量安全是無法得到保證的。因為很多小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為了賺錢會偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

陵水縣買房優(yōu)勢：陵水縣二手房，陵水清水灣位于英州鎮(zhèn)內(nèi)，風(fēng)光指數(shù)絕佳，灣區(qū)海水質(zhì)量達到國家一類海洋水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，能見度高達25米，水深也不過2米，是世界頂級的天然海濱浴場。薈萃6家超五星級酒店（包括萊佛士、JW萬豪、希爾頓等酒店）、3個國際標(biāo)準(zhǔn)18桿高爾夫球場以及國際游艇俱樂部等，從配套的“高大上”可以看出，這邊主要打造高端旅游地產(chǎn)，集結(jié)了雅居樂、綠城、碧桂園等一批大型房企，均為一線海景房，不少高端人士會選擇于此買房養(yǎng)老或度假。

買房TEL：180⒏98284⒎0

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