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公積金貸款額度怎么計算？受哪些因素影響？ 海南陵水縣房地產，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，陵水有了房似乎才能獲得某種“資格”，陵水房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

如今貸款陵水縣買房的人占了很大一部分的比例，對于有繳納住房公積金的人來說，在在選擇貸款方式的時候，都會選擇公積金貸款，因為公積金貸款的利率比商業貸款要低很多，但是公積金貸款的額度是有限制的，并不是像商業貸款那樣想貸多少就貸多少，那么公積金貸款額度怎么計算？哪些因素影響公積金貸款額度？

公積金貸款額度怎么計算？

1、按照還貸能力計算

按照還貸能力計算時，計算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

2、按照貸款醉高限額計算的貸款額度

個人申請住房公積金貸款的，貸款醉高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款醉高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款醉高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款醉高限額70萬元。

哪些因素影響公積金貸款額度？

1、政策影響

公積金貸款的額度會受政策因素的影響，陵水縣房產政策也會對整個陵水房地產市場進行調控。不過不同城市和地區的住房公積金貸款額度都不一樣。個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及海南二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。

2、公積金繳存時間

陵水縣購房者在申請公積金貸款的是嘿嘿，還要看自己的公積金繳存時間，部分城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數x繳存時間系數來計算的。因此，繳存時間系數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高

3、陵水縣房產評估紙

陵水縣購房者在貸款購買海南二手房的時候，銀行會對陵水縣購房者所要購買的陵水縣房產進行評估，相比陵水新房，海南二手房陵水縣購房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過公積金貸款的額度還和房屋評估價有關系，通常只能拿到房屋評估價的70％左右；海南二手房能拿到的額度更低。

4、首付比例

雖然貸款陵水縣買房時有醉低首付要求，但是陵水縣購房者在購陵水縣買房屋的時候交多少首付還是要看自己，只要不低于當地規定的醉低比例就行。除開一些XG城市，通常購買首套房的首付比例會在20－30％之間，而二套房通常都在30％以上；因此當地對于首付款的規定以及個人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。

以上就是關于公積金貸款額度怎么計算，以及哪些因素影響公積金貸款額度的相關內容，住房公積金繳納之后是存到職工個人賬戶里面的，大多數情況下在計算公積金貸款額度的時候，都會根據公積金賬戶里面的余額來計算，所以公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系，陵水縣購房者在陵水縣買房之前不要輕易提取公積金。

陵水買房優勢：談及秀美，它有清水灣、香水灣和土福灣，個個“楚楚動人”；談及險峻，它有千峰競秀的吊羅山脈橫貫西北；談及獨特，它有全國唯一的半島型、開放型獼猴省級自然保護區；談及美食，它有讓人垂涎的“陵水酸粉”；談及滄桑，它有海南第一個蘇維埃政權舊址……它，其實就是陵水，不比三亞的蜚聲中外，不同萬寧的僑鄉定位，處在北緯18°的熱帶與亞熱帶分界線上，它自有其特色所在。，陵水縣房產信息網

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