咨詢V信：18089828470

洋房和高層有啥區(qū)別？洋房和高層怎么選？ 陵水香水灣新房，香水灣買房無(wú)小事，因?yàn)橄闼疄迟I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以香水灣買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

隨著市場(chǎng)需求的不斷增加，海南房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)計(jì)的房屋類型越來(lái)越多，其中包括小高層、高層、洋房、別墅等等。大多數(shù)陵水香水灣購(gòu)房者首次購(gòu)置香水灣房產(chǎn)時(shí)多數(shù)都是選擇高層和洋房，因?yàn)橄啾榷愿邔雍脱蠓康膬r(jià)格更容易讓陵水香水灣購(gòu)房者接受。那么我們應(yīng)該如何來(lái)區(qū)分高層和洋房呢？買高層好還是買洋房好呢？那接下來(lái)就由小編給大家詳細(xì)介紹一下。

一、洋房和高層有啥區(qū)別？

1、從建筑形態(tài)區(qū)分

通常洋房是6層以下多層板式建筑，以4和5層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶。一般來(lái)說(shuō)，洋房首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。

高層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無(wú)車庫(kù)和花園贈(zèng)送。

2、從容積率區(qū)分

洋房的容積率約為1.2到1.5，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。

3、公攤面積不同

一般情況下，高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說(shuō)你面一套一百平米的海南房子，25個(gè)平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內(nèi)面積可能只有70來(lái)平方或者更少。但是花園洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達(dá)到87％左右。

4、從價(jià)格區(qū)分

洋海南房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

5、從電梯數(shù)量區(qū)分

洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

二、洋房和高層怎么選？

注重生活環(huán)境的陵水香水灣購(gòu)房者選擇洋房更好一些，洋房的綠植與建筑互為掩映，引景入室，園林具有參與性和互動(dòng)性，觀賞度高；而高層在形態(tài)上就顯得局促緊張，雖說(shuō)高層視野廣闊，但景觀對(duì)高樓層缺少滲透，觀賞度較低。新希望皇冠國(guó)際小區(qū)內(nèi)部還有天然河流穿過(guò)，比起一般的小區(qū)而言自然環(huán)境肯定好了不是一點(diǎn)兩點(diǎn)。但如果考慮到陵水香水灣購(gòu)房成本，一般洋房的價(jià)格都比高層要高出一部分，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，只能買個(gè)普通小區(qū)，幾十平米的高層，沒有必要為了追求居住環(huán)境而給自己過(guò)重的經(jīng)濟(jì)壓力。

以上便是小編為大家總結(jié)的關(guān)于洋房和高層的相關(guān)知識(shí)了，希望能給廣大陵水香水灣購(gòu)房者帶來(lái)幫助。關(guān)于洋房和高層怎么選的問(wèn)題，陵水香水灣購(gòu)房者還是要根據(jù)自身的需求和經(jīng)濟(jì)情況來(lái)考慮，選擇適合自己的海南房子。醉后，小編祝愿大家都能買到合適的好房！

香水灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：香水灣處于熱帶與亞熱帶交匯處，依山面海，坐落于碧波蕩漾的香水湖中央，正處于“山、湖、海”結(jié)合處。香水灣地區(qū)自然景觀、人文景觀豐富。淡水湖與大海共依存。，海南香水灣房?jī)r(jià)

購(gòu)房V信：18O898⒉8470

【海南房?jī)r(jià)】洋房和高層有啥區(qū)別？洋房和高層怎么選？此文由臻房小賀編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.maoxinkeji888.cn/zhinan/63286.html