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有貸款的房子可以買嗎？這種房子如何買賣？ 海南陵水購房，陵水四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

雖然如今的陵水縣房價不斷上漲，貸款海南買房的人越來越多，雖然很多人海南買房都是一輩子的事情，但是誰也不能保證在未來的日子里會出現什么樣的變故，有些海南購房者在海南買房后會因為某些原因將自己正在還貸的海南房子出售，但是海南房子還抵押在銀行呢，那么有貸款的海南房子可以買嗎？貸款未還清的海南房子如何買賣？

有貸款的海南房子可以買嗎？

如今貸款買的海南房子銀行都是會在原房屋上設立抵押的，根據《物權法》第191條第二款規定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”也就是說，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人愿意替房屋產權人代為還清銀行的債務。因為貸款未還清的海南房子是不能變更產權的，海南買房的人拿不到產權證，所以只有償還完貸款后才能過戶。

但是，有貸款的海南房子還是可以買賣的，首先需要明確的一點就是，未還清貸款的海南房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為陵水縣二手房交易是以陵水縣房產證為準的。如果貸款買的海南房子依然在建設中，那原房主就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去，但是需要先與開發商進行協商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發商重新簽訂合同并進行備案即可。

貸款未還清的海南房子如何買賣？

1、用買方的首付款繳清剩余貸款

在陵水縣二手房交易的過程中，如果該房屋是正在還貸的海南房子，那么用買方的首付款繳清剩余貸款是很常見的。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付陵水縣房產總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷陵水縣房產的抵押登記，進行下一步交易。

2、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）

轉按揭就是說在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的海南房子，需要將海南房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。

3、再次貸款來繳清剩余貸款

假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他陵水縣房產）向銀行或者資金機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。

以上就是關于有貸款的海南房子可以買嗎，以及貸款未還清的海南房子如何買賣的相關內容，對于想要購買陵水縣二手房的海南購房者來說，購買正在還貸中的海南房子是常有的事情，所以正在還貸中的陵水縣二手房也是可以買賣的，但是海南購房者一定要注意，如果有買這類房屋的打算，那么一定要記得提醒賣家，要把握好提前還貸、解除抵押的時間。

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