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容積率大究竟好不好？容積率大小多少合適？ 海南新房，香水灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

提到容積率這個詞，很多香水灣購房者朋友們并不陌生，買香水灣新房的時候銷售顧問都會介紹這個問題。容積率的大小對香水灣購房者的生活有很大的影響。大家都認為容積率大的小區不好，為什么這么說，因為容積率過大就意味著人多、人均綠化少等。具體還有哪些問題呢？本文一一為你進行介紹。

容積率大究竟好不好？

容積率表示的是建筑密度，就是在同一個地塊里，總建筑面積與實際建筑用地面積的比率。通俗的講，就是陵水香水灣房子在土地上蓋的層數越高，則表示容積率越高。

從開發商的角度來說，容積率越大，開發商在同一個地塊上修建的陵水香水灣房子越多，開發商陵水香水灣買陵水香水灣房子能獲得的收益就越多。但對于香水灣購房者來說，容積率并不是越大就越好，相同的土地上修建的陵水香水灣房子就越多，居住舒適度也會跟著下降。那么容積率大的不好還表現在哪些方面？

1、人口密度大

容積率大就意味著陵水香水灣房子多，陵水香水灣房子多就意味著人多。在同一個小區內，人口越多，人均公共面積就越小。這就意味著小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道等人口壓力較大。

2、人均綠化面積少

小區容積率過高，那么小區內的陵水香水灣房子肯定多，相應的綠地面積也就會少，人均綠化面積會更小，這樣的會影響小區住戶的生活品質以及舒適度。甚至還會造成樓間距過小、小區內道路狹窄以及停車位不足等問題。

3、安防難度大

小區內人員多會對安防造成較大的壓力，例如外來人員會比較容易混入其中進入小區，影響小區進出管理等。如果小區的安防能力差還會造成安全等諸多問題。

容積率大小多少合適？

通過以上的內容，我們可以看到香水灣購房者都希望容積率小一些，但是容積率過小的話，小區的價格也會水漲船高，因此只要容積率大小在合理的區間之內就是可以的。

一般來說，不同的建筑類型合理的容積率是不同的，我們分別來介紹一下：

獨立別墅容積率在0．2～0．5之間比較合適；聯排別墅容積率在0．4～0．7之間比較合適；6層以下多層住宅，容積率在0．8～1．2之間比較合適；11層小高層住宅，容積率在1．5～2．0之間比較合適；18層高層住宅，容積率在1．8～2．5之間比較合適；19層以上住宅的，容積率在2．4～4．5之間比較合適。

很多香水灣購房者可能在陵水香水灣買房的時候會關注容積率，但是對具體的容積率影響了解有限，因此小編希望通過本文內容能讓你對容積率相關知識有進一步的聊些。一個小區的容積率是否合理對以后生活舒適度是有一定的影響的，希望你買到適合自己的小區。

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