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住房公積金貸款未來可繳存年限，貸款年限受什么影響 海南二手房，土福灣獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

土福灣房價的增長速度現如今讓不少有海南購房想法的人紛紛選擇了放棄，實現這件事情確實是復雜，但是現在的部分因素增加其實也為大家帶去了好處，就像是貸款，使用貸款雖說會為日后帶去麻煩，但是現在的交易房屋情況必然是會有所好轉，那么問題就來了，住房公積金貸款未來可繳存年限？貸款年限受什么影響？

住房公積金貸款未來可繳存年限？

貸款年限＝國家規定的法定退休年齡（或70）－貸款人實際年齡。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則越短。

1、商業貸款年限長為30年，有些銀行要求貸款人年齡＋貸款期限，不得超過個人及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）。而有些銀行則是要求貸款人年齡＋貸款期限，須小于70年。每個銀行規定的貸款年限都是不一樣的，具體也要看銀行的規定。

假如一男性今年50歲，按照男性不超過65歲，女性不超過60歲這一貸款規定來算，其貸款年限為15年（即65－50＝15）。

2、住房公積金貸款期限長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡（男性65周歲，女性60周歲）。也有的是說貸款的年限＋貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理規定的貸款年限為準。

貸款年限受什么影響？

1、陵水土福灣房產性質

購買商業用房和房的，貸款期限長不超過10年。私有產權轉讓房、拍賣房長貸款期限為二十年。民用性質的土福灣新房和土福灣二手房，貸款年限長為30年，但土福灣新房的貸款年限通常比土福灣二手房長，主要是因為土福灣二手房的貸款年限會受到房齡的限制。

2、房齡

海南購房人在申請房貸時，所海南購房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行“拒之門外”。而房齡較新的陵水土福灣房產比較容易做貸款，且貸款的年限也比較長。土福灣二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規定不能超過40年，也有的規定不超過50年。且購買土福灣二手房，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲（或70歲），此外，還需滿足貸款到期日不能超過土地使用的到期年限這一條件。

舉個例子，想要貸款買土福灣二手房的人55歲，陵水土福灣房子是1999年建成，至今為止房齡為17年，長貸款年限為40－17＝23，同時借款人年齡為55歲，65－55＝10，也就是說多只能貸款10年。

上述內容主要所描述的就是小編對于住房公積金貸款未來可繳存年限？貸款年限受什么影響的具體介紹，公積金貸款存貯年限之上的事情很復雜，其中可以來計算它的過程文中也是已經有講到了，不算多，但是足夠大家進行一個確定，而一些會影響年限的因素小編是希望大家看了以后能夠有足夠了解。

土福灣買房優勢：椰樹婆娑、綠草如茵、帆影點點、漁歌唱晚的土福灣素有“亞龍灣姐妹灣”之稱，規劃的景區以赤嶺為中心，分東西福灣，赤嶺灣兩翼展開，面積約379公頃，其中土福灣規劃面積266公頃，赤嶺灣113公頃，景區集中展現椰風海韻的海南風情和古代伊斯蘭教文化、海上絲綢之路的情形。目前，景區內已建起世知度假村和大風車度假村，其他休閑娛樂設施也正在開發中，發展潛力不容忽視。，土福灣房產信息網

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