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首套貸款未還清二套房能貸款嗎？二套房認定標準是什么？ 海南陵水縣房子，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南陵水買房。

現在有很多的朋友們經濟上有了很大的改變，不少的朋友們都有海南買陵水縣房子的打算，如果要海南買房的話，大家可以通過貸款的方式來購海南買房屋，但是如果首套房購買辦理的時候選擇了貸款，很多朋友們也比較關心二套房是否能貸款的問題，那么首套貸款未還清二套房能貸款嗎？二套房認定標準是什么？來了解一下吧。

首套貸款未還清二套房能貸款嗎？

第一套陵水縣房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。

海南購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

二套房認定標準是什么？

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬海南購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

1、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市陵水房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

2、如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

3、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬海南購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

大家在辦理貸款的時候要了解一下具體的政策，如果之前的貸款沒有還清的話，也是可以辦理二套房的，以上就是關于首套貸款未還清二套房能貸款嗎和二套房認定標準是什么的相關介紹，大家在辦理貸款的時候也要多了解一下相關的政策，這樣也能省去自己很多的時間。

陵水縣買房優勢：海南陵水縣房地產，生活節奏慢，城市小，交通方便，可以有相約就約的聚會。周邊休閑地方多，開車到三亞也滿方便的，適合享受生活。菜市場的菜比大陸的味道好，當然價格也高點。

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