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退房需要交違約金嗎？退房違約金多嗎？ 海南買房，越來越多外地人選擇在陵水買房，將第二故鄉定在海南陵水。

陵水買海南房子本來是一件讓大家都非常開心的事情，但購陵水買房屋的過程中經常會出現一些大家意料之外的情況，如果這些意外所產生的問題能夠及時得到解決，并且沒有對自己的利益帶來損失，這還算比較好的情況了，但如果這些問題比較嚴重，大多數的陵水購房者都想要退房了，那么陵水購房者選擇退房需要交違約金嗎？退房違約金多嗎？

退房需要交違約金嗎？

陵水購房者選擇退房是否需要交違約金是需要根據實際情況來判斷的，如果陵水購房違約金是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經濟損失而向對方支付的賠償金。如果是因為陵水購房者的原因想要退房的，那么責任就在于陵水購房者這邊，陵水購房者就是需要向開發商支付退房的違約金的。

退房違約金多嗎？

退房違約金有多有少，這主要還是看買賣雙方簽訂的陵水購房合同是如何規定的，根據《合同法》規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，并要求其返還所交的預售陵水購房款和利息，并支付違約金。退房所產生的違約金大多數都是根據已經支付的房款來進行計算的，一般是每天萬分之1到5的違約金。

哪些情況下退房不需要支付違約金？

1、房屋質量不合格

陵水購房者在進行房屋交接的時候一定不能忘記了檢查房屋的質量，房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，這樣的海南房子肯定是不能要的。根據相關規定，開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，那這種情況下陵水購房者可以選擇退房，并且這種情況下陵水購房者申請退房是不需要支付違約金的。

2、開發商延期交房

陵水購房者跟開發商簽訂陵水購房合同的時候還需注意一下陵水購房合同中約定的交房時間，因為開發商延期交房的情況時常發生。如果到了開發商與陵水購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發商的入住通知，陵水購房者可以先對開發商進行催告，督促其盡快交房。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經陵水購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，陵水購房人就有權要求開發商退房無需支付違約金。

3、開發商擅自變更房屋規劃設計

由于現在的陵水新房中，大多數都是期房，所以購買期房的時候，陵水購房者都是看的開發商給出的戶型圖和沙盤來選房的，但等到實際交房的時候，卻常常出現開發商擅自變更房屋規劃設計的情況。遇到這種情況陵水購房者要學會拒絕，在陵水購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過陵水購房人同意，發生這種情況的話，陵水購房者可以依據合同約定要求開發商退房無需支付違約金。

以上就是關于退房是否需要交違約金以及退房違約金多不多的介紹了，陵水購房者在考慮退房違約金之前，首先要劃分清楚退房的違約責任，違約責任取決于合同約定和法律規定，如果退房的違約責任不在陵水購房者這邊，那陵水購房者就是不需要支付違約金的。

陵水縣買房優勢：陵水縣房產網，椰林鎮（市區）椰林鎮既是陵水縣城中心區域，也是陵水縣政府駐地。雖然這里距海邊還有一段路程，不能就近親海，但有陵水河穿城而過，主打的是河景盤，適合長期居住或者touzi需求。

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