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不能忽視的8條陵水縣購房小常識，你一定要懂！ 陵水樓盤，陵水的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

很多人為了陵水縣房子要奮斗一輩子，也許陵水縣房子是人生中醉大的一筆消費，是醉重要的財產，因此在陵水買房過程中容不得一點兒馬虎，一定要謹慎對待，慎重考慮各種因素。下面介紹幾點海南購房中的小常識，希望能幫到大家。

一、陵水買房時哪些項目不計入商品房建筑面積？

不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：

1、層高在2.2米以下的房屋和室內凈高2.05米以下的地下室、半地下室；

2、房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分；

3、突出房屋墻面的構件、配件、藝術裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺階等；

4、建筑物內的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺；

5、房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等；

6、其它構筑物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。

二、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險？

購買手續(xù)不全的商品房，可能會帶來以下隱患：

1、取得權屬證書的期限無法確定；

2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金；

3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易；

4、可能被政府以違法建筑強制拆除。

三、海南購房合同簽訂后，因價格變化原因可以反悔嗎？

商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。

四、樓盤沒有驗收證明，業(yè)主該怎么辦？

任何一個樓盤，在交付的時候，都將會進行驗收，以對樓盤質量等各方面進行查驗。若是沒有獲得竣工驗收通過的房屋，以及不符合合同約定的房屋，業(yè)主有權拒收。開發(fā)商應當從約定的交房日起承擔逾期交房的責任，并且使房屋達到驗收標準。業(yè)主在交房的時候，一定要加以驗證開放商的驗收證明。

五、施工方失誤至設施遭損，責任由誰承擔？

施工方承擔責任。如果業(yè)主挑選的施工方沒有相應資質，業(yè)主也要承擔選任不當?shù)呢熑巍Ｋ栽诜课菅b修之前，首先要查看施工方是否擁有相應的資質，是不是擁有相應的經濟實力，是不是真正的誠信單位。只有三者都能符合標準，才能安心的將自己的房屋交給對方來裝修，才能保證自己的權益不會受到損害。

六、開發(fā)商延期交房，如何維權？

國家法律及其相關律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付海南購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。逾期交房可根據規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔違約責任。

七、保修期內因管線損壞造成的滲、漏水怎么辦？

在保修期內，一般應該由開發(fā)商負責維修處理。因使用不當或業(yè)主自行改造（拆、改、增加）等而造成的損壞，則應由行為人修復并承擔相應責任。

八、保修期外因管線損壞造成的滲、漏水怎么辦？

分共用管線和自用管線兩類情況，如屬于共用設施、設備的一部分，可啟用專項維修資金。屬于業(yè)主表（閥）后的自用管線，由業(yè)主修復（或付費委托修復）并承擔相應責任。

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