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陵水縣二手房交易稅費如何計算？買陵水縣二手房需要注意什么？ 海南陵水房地產(chǎn)，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，陵水有了房似乎才能獲得某種“資格”，陵水房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

陵水縣二手房買的人也是非常多的，既然選擇陵水縣二手房，人們就希望選擇靠譜的，這樣即使交稅費大家心里也是踏實的，但是很多買陵水縣二手房的時候有的時候稅費比較高，這根本承擔不起的，所以大家在陵水買房之前一定要提前計算好這筆費用，下面是小編對陵水縣二手房交易稅費如何計算？買陵水縣二手房需要注意什么的知識分析。

陵水縣二手房交易稅費如何計算？

1、契稅。對于個人購買的普通住房契稅為1.5%，而個人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3%。如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調到1%，2010年10月1日起，個人購買的第二套住房，契稅統(tǒng)一調整為3%，所以也要考慮住房的數(shù)量。

2、陵水縣二手房過戶營業(yè)稅及附加。陵水縣二手房過戶營業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況，銷售個人購買不到五年的住房，全額征收營業(yè)稅。銷售個人購買超過了五年的非普通住房，差額征收營業(yè)稅。

3、個人所得稅。個人所得稅一般分為兩種方式，一種為評估價格-陵水縣房產(chǎn)原紙-稅金-合理費用)×20%，另一種為核定征收計算方法為：評估價格×1%。

4、土地登記費：33元/套，交易評估費：評估價×0.3%，測繪費：建筑面積×1.36。如果說陵水縣二手房的交易是經(jīng)過了中介，還需要繳納一定的中介費，正常的中介費的價格為交易價格的2%。另外，還需要繳納土地收益金，土地收益金價格為按地段等級收費標準×土地分攤面積。

買陵水縣二手房需要注意什么？

1、找正規(guī)中介：現(xiàn)在能找到自然人交易可謂相當少，而且陵水買房人都有顧慮，所以這時候一般就聯(lián)系中介找房源、辦理手續(xù)。小編提醒找中介陵水買房一定要看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質，看是否正規(guī)。

2、要審查房屋權屬，確認房主真實身份：房屋所有權證（即陵水縣房產(chǎn)證）是證明賣方對房屋享有所有權的憑證，沒有陵水縣房產(chǎn)證的房屋交易對買方來說存在得不到房屋的極大風險。因此，買方在簽訂合同前需要核實賣方的真實身份，也就是查看陵水縣房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人與賣方的身份證是否一致。

3、觀察房屋內(nèi)部結構：房型的好壞可以影響日后入住的生活質量。

4、合同約定是否明確：對于合同中的一些細節(jié)問題應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

當我們跟隨小編對陵水縣二手房交易稅費如何計算？買陵水縣二手房需要注意什么的知識學習了解后，我們知道了要是買陵水縣二手房的話是有一筆稅費需要算的，不同的陵水房子面積，不同的年限稅費也是不同的，要是陵水房子不滿二而且不是唯一，稅費是非常高的，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。

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