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新房交房入住的流程有哪些？新房交房有哪些注意事項？ 陵水房地產(chǎn)，陵水的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

想到自己即將住進海南新陵水縣房子里面了，我想大部分還是比較開心的，就算是花費了比較多的錢來購買也覺得紙得了，關(guān)于購買海南新房，大家有很多地方需要了解清楚，不單單是購買海南新房時的一些事情，大家還要把陵水購房入住的相關(guān)問題了解到，那么海南新房交房入住的流程有哪些？海南新房交房有哪些注意事項？

海南新房交房入住的流程有哪些？

1、海南新房開發(fā)商以書面形式通知海南新房購買者在約定時間內(nèi)對海南新房進行驗收交接。

2、海南新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到陵水縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的地點，查驗海南新房開發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書面文件。

3、關(guān)注面積問題，索要海南新房《面積實測表》，向海南新房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4、業(yè)主請專業(yè)人員對海南新房質(zhì)量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫海南新房驗房單。

5、陵水縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對海南新房存在的質(zhì)量問題逐項予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗同意后，雙方根據(jù)海南新房面積實測技術(shù)報告結(jié)算房款。

6、買受人向陵水縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交納海南新房買賣合同或海南新房預(yù)售合同約定的其他費用。

7、業(yè)主簽署海南新房《房屋驗收交接單》，從陵水縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或陵水縣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取海南新房鑰匙。

8、業(yè)主向海南新房開發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費，并辦理海南新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。

海南新房交房有哪些注意事項？

1、某些開發(fā)商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險，規(guī)避責(zé)任，利用陵水購房者急于收房入住的心理，要求陵水購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再進行驗房。

一旦陵水購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。

2、開發(fā)商雖然按合同約定時間把房屋交給了陵水購房者，但根據(jù)《城市陵水縣房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：陵水縣房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，陵水購房者有權(quán)拒絕交房，開發(fā)商已構(gòu)成實際上的逾期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

以上就是海南新房交房入住的流程有哪些？海南新房交房有哪些注意事項的全部內(nèi)容，海南新房大部分都是期房，所以大家在完成了陵水購房之后，還要等到交房，然后才能入住，在等待的這段時間里，大家就可以把海南新房入住相關(guān)的事情了解清楚，等到可以入住就能比較順利，在海南新房交房時大家也要注意很多問題哦。

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