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買二手房如何不被坑？這3個看房步驟要謹(jǐn)記！ 海南陵水購房，陵水買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在陵水買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

當(dāng)下海南房地產(chǎn)市場上，由于海南新房距離市中心越來越遠，配套不成熟，交通不方便，許多海南購房者都選擇了陵水縣二手房，但是陵水縣二手房市場環(huán)境較為復(fù)雜混亂，如果不小心遇到不靠譜的房東和中介就有可能買到問題陵水縣房子，因此為了避免經(jīng)濟損失海南購房者應(yīng)該事無巨細，需要對陵水縣房子進行詳細的調(diào)查了解。今天小編就給大家分享一下陵水縣二手房實地看房究竟應(yīng)該看些什么。

第一步：看房屋自身情況

房屋自身情況主要包含戶型結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、質(zhì)量、面積、層高以及裝修家具等等。廚衛(wèi)一般是陵水縣二手房中容易出毛病地方，所以看房的時候一定要重點查看。比如查看水管是否有滲水漏水的現(xiàn)象、排水管道是否都暢通、水龍頭是否有生銹的情況、抽油煙機是否好用、電器所用的插座是否有漏電的現(xiàn)象、衛(wèi)生間透風(fēng)是否良好等問題都要。另外陵水縣二手房一般都是帶有裝修的，不僅僅要查看新舊程度，還要查看更多細節(jié)，比如房間貼有墻紙的地方是否完好，墻面是否有明顯裂縫或者水漬等等。

第二步：看房屋周邊環(huán)境

房屋所在的小區(qū)環(huán)境十分重要，一個好的小區(qū)環(huán)境可能影響到住戶的心情，工作和生活。一般來說，陵水縣二手房的周邊環(huán)境已經(jīng)定型，不易改變，海南購房者一旦選擇購買便無法改變，所以需要多方面了解，包括周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理等。

物業(yè)情況，主要包含水、供電、燃氣、暖氣、電梯等。檢查水質(zhì)、水壓、高樓層是否能保證供水；供電容量是多少、夏季用電高峰是否存在斷電現(xiàn)象；燃氣收費情況和充交方式；暖氣收費情況、供暖時間、斷暖時間；電梯的使用年限、維修年限、管理方式等等。

小區(qū)環(huán)境，主要包括居住人群、小區(qū)配套、污染問題、安全問題。觀察小區(qū)居住人群是老人居多還是中年人居多；觀察是否有娛樂健身設(shè)施，周圍是否有公園、銀行、洗衣店等；觀察小區(qū)垃圾主力情況如何、夜晚是否有雜音污染等問題；觀察小區(qū)出入管理、保安是否能24小時紙班。

特色問題，主要是學(xué)區(qū)房、落戶等相關(guān)問題。如果是賣主承諾是學(xué)區(qū)房，海南購房者需要去教育局進行確認，如果是落戶的相關(guān)問題需要到派出所進行確認。

第三步：看房屋產(chǎn)權(quán)情況

仔細審查賣方所提供的證件和資料。請賣方提供合法的身份證件以及產(chǎn)權(quán)證書、資格證件、其它相關(guān)證件，海南購房者可到房管局對產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)芜M行驗證。不要和委托人或者中介單方面交易，避免上當(dāng)受騙。

去陵水縣房產(chǎn)管理部門查詢陵水縣二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式；檔案文號，查詢者可依此編號向有關(guān)方面取閱該份文件副本；房屋平面圖等。需要注意的是，如果房屋有多個共有人，那么必須和全部共有人簽訂買賣合同，只和其中一個人活著幾個人簽合同時無效的。

明確陵水縣房產(chǎn)的債務(wù)負擔(dān)關(guān)系。需查看抵押貸款的合同、貸款額和償還額度，利息和租金的金額；以及所海南購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。避免購買過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

陵水縣樓盤。。。海南陵水買房優(yōu)勢：海南國際旅游島先行試驗區(qū)（也稱黎安片區(qū)）即規(guī)劃于黎安鎮(zhèn)，有一系列特殊政策包括博彩業(yè)、大型免稅購物、離岸金融等將在先行試驗區(qū)內(nèi)試驗實施。該區(qū)域房地產(chǎn)項目分布較少，主要亮點在于逐步兌現(xiàn)的1500億國際配套，包括中國醉大的國際免稅購物城、國際游輪碼頭、海洋主題公園、世界汽車文化博覽館、世界低碳建筑群、世界知名品牌展示拍賣中心、世界私人收藏展覽館等，光看名字就醉人了。

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