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房產(chǎn)契稅如何計算？什么情況下買房更省錢 陵水買房，陵水過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

已經(jīng)海南買房的朋友肯定都知道海南買陵水房子要繳納海南房產(chǎn)契稅，關(guān)于海南房產(chǎn)契稅，有的朋友也略知一二，但是如果到了真正海南買房的時候，只是略知一二可不行，大家應該做到熟知，海南買房是很重要的事情，所以海南買房的每一步都很關(guān)鍵，那么各位是否知道海南房產(chǎn)契稅如何計算？什么情況下海南買房更省錢？

海南房產(chǎn)契稅如何計算？

1、房屋契稅計算公式：應納稅額＝計稅依據(jù)×稅率

2、土地稅：（賣出價－原購入價－原陵水購房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）；個人所得稅：（賣出價－原購入價－原陵水購房契稅－本次轉(zhuǎn)讓的營業(yè)稅）（30％；60％）－買賣成本－裝修成本－貸款利率）；20％。

3、契稅稅率的規(guī)定是3％－5％，一般取3％為了支持陵水房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅，對商業(yè)用房，別墅海南房產(chǎn)收3％。（超過地方政府規(guī)定單價和規(guī)定容積率海南房產(chǎn)的契稅按3％征收）注：海南房產(chǎn)單價規(guī)定情況復雜，具體請詢問當?shù)睾Ｄ戏慨a(chǎn)登記中心。

什么情況下海南買房更省錢？

1、當陵水房地產(chǎn)市場不景氣的時候，房屋的空置率肯定相對就會高一些，開發(fā)商就會有許多陵水房子無法賣出去。在這個時候，開發(fā)商為了能夠回籠資金，就會想盡辦法、絞盡腦汁地吸引業(yè)主。所以砍價的成功率自然就會比較高，結(jié)果自然也會比較令人滿意。

2、和其他所有的商品一樣，一個新的樓房建成，和一個新產(chǎn)品上市是一樣的，它需要盡快地吸引消費者，占領(lǐng)市場，從而像那些類同的商品發(fā)起挑戰(zhàn)。在這種時候，醉有效的吸引消費者的手方式莫過于降低房屋的銷售價格。在這樣的營銷心態(tài)的指導下，開發(fā)商一般是以低價入市，來達到一定的市場占有率。

3、大部分樓盤在開盤前都會先“儲客”，也就是先確定好一部分陵水購房者，在這個過程中有許多拿到醉低折扣的機會。通常來講，此時開發(fā)商雖然還沒有醉終確定售價，但由于對市場反映“心里沒底”，所以為了吸引更多陵水購房者的注意，會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是“現(xiàn)vip登記開盤可享額外××折”。

以上就是海南房產(chǎn)契稅如何計算？什么情況下海南買房更省錢的全部內(nèi)容，海南房產(chǎn)契稅的計算在海南買房之前就應該要學會，不僅在繳納契稅的時候能夠快速算出來，在陵水購房之前也可以預計一下自己在陵水購房中的支出，提前為以后的生活作為規(guī)劃，小編也分享了海南買房省錢的辦法，大家可以試用看看。

陵水買房優(yōu)勢：陵水土福灣位于陵水縣的南端，毗鄰清水灣板塊，與海棠灣接壤。自古以來，土福灣就是天然的“避風港”，曾作為“海上絲綢之路”的補給站。灣區(qū)主要由偏小體量的項目組成，產(chǎn)品以大戶型為主，賣的多是洋房與別墅。土福灣配套還有待完善，更多的是倚靠海棠灣及亞龍灣周邊的配套。，陵水縣新房

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