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哪些可依法解除購(gòu)房合同？這幾種情形可以！ 陵水陵水縣二手房能用有限的錢，在陵水買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，陵水買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

陵水縣買陵水房子對(duì)廣大陵水購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是件人生大事，傾其所有只為安置一個(gè)溫暖的家。但陵水縣買房過(guò)程并不都是一帆風(fēng)順的，有可能出現(xiàn)很多不滿意的問(wèn)題。商品房作為商品，當(dāng)然可“退換”，陵水購(gòu)房者在什么情況下可要求開(kāi)發(fā)商退房，享有“法定退房權(quán)”？

一、可依法解除陵水購(gòu)房合同的有幾種情形？

1、陵水購(gòu)房合同無(wú)效

如果開(kāi)發(fā)建設(shè)單位的銷售行為（沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，沒(méi)有完備的法律文件）違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定，商品房陵水購(gòu)房合同無(wú)效，陵水購(gòu)房者有權(quán)退房。

2、陵水購(gòu)房合同依法撤銷

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位未取得預(yù)售證，以欺騙、脅迫、乘人之危的手段使陵水購(gòu)房者在違背真實(shí)意思的情況下簽訂商品房陵水購(gòu)房合同。陵水購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或撤銷。

3、面積誤差

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，實(shí)際測(cè)量與合同約定的建筑面積或套內(nèi)面積的誤差比超出3％的，陵水購(gòu)房者有權(quán)退房。陵水購(gòu)房者退房的，陵水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在陵水購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)，將陵水購(gòu)房人已付的房款退還，同時(shí)支付房款利息。

4、開(kāi)發(fā)企業(yè)未經(jīng)陵水購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)或者經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知陵水購(gòu)房人的，陵水購(gòu)房人有權(quán)退房。

陵水購(gòu)房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)；在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的陵水縣陵水房?jī)r(jià)款的變更。

5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

主體結(jié)構(gòu)是指承重墻、梁、柱等。如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過(guò)允許變形紙，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒(méi)有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問(wèn)題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，陵水購(gòu)房人有權(quán)退房。

6、開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋

根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定：“出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付陵水購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。”

法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為3個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起1年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

7、無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記

《城市陵水房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后起超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人有權(quán)請(qǐng)求解除買賣合同并賠償損失。”

開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與陵水購(gòu)房者若合同約定規(guī)定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證可退房，陵水購(gòu)房者就可以要求退房。

二、產(chǎn)生退房情況有哪些原因？

1、陵水購(gòu)房者違約。

2、賣房違約。

3、雙方未違約，但雙方就退房問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)。

4、雙方都違約，但協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)。

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