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買新房時 遇到這些情況你可以申請退房！ 海南陵水陵水縣新房陵水過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

對于陵水縣購房者來說，選定房源、交了錢、簽了合同之后就希望能夠順利收房入住，誰都不愿意自己的陵水縣房子出了問題。那出現問題之后，能退房嗎？就成了大家關注的重點，實際上遇到以下幾種情況，陵水縣購房者是有權利要求開發商退房的！

一、開發商違約

根據法律規定，如果開發商有違約行為，陵水縣購房者是有權利退房的。違約行為主要包括：延期交房、不履行合同中規定的義務等。但需要提醒陵水縣購房者的是，注意保留開發商違約證據，向開發商提出解約。如果開發商拒不退房，陵水縣購房者可尋求法律途徑維權。

二、陵水縣購房合同無效

如果開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，比如開發商已將土地設定抵押卻沒有告知陵水縣購房人，開發商未取得預售許可證等等，根據法律規定，該陵水縣購房合同無效，陵水縣購房人有權退房。

三、不可抗力導致合同不能繼續

不可抗力可以是自然因素，也可以是人為因素，自然因素包括地震、水災、海嘯等；人為因素主要是政策，當不可抗力影響了合同的正常履行時，陵水縣購房者有權解除合同。

四、實際面積有誤差

一般情況下，如果合同中沒有特殊的約定，陵水縣購房者在收房時發現房 屋面積誤差比的絕對紙超出3％的情況下，有權退房。

五、交房標準與合同不一致

如果陵水縣購房者在收房時發現房屋套型與設計圖紙不一致的，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，陵水縣購房人有權退房。這種情形適用于按套計價的預售房屋。

另外，開發商未經陵水縣購房人許可，隨意更改房屋建設、朝向等的情況下。開發商未能在變更確立之日起10日內，書面通知陵水縣購房人的，陵水縣購房人有權退房。

六、房屋質量存在問題

房屋主體結構質量不合格、嚴重影響正常居住的，陵水縣購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。具體做法是陵水縣購房者在辦理交接入住手續的時候，跟開發商要《建筑工程竣工驗收備案表》，檢驗自己所購買的房屋是否已經驗收合格。如果對方拿不出來則有權拒絕收房。如果由此引起逾期交房，責任由對方承擔，

如果房屋出現的問題非主體結構且不影響正常居住使用的，那么開發商可以不退房，但必須進行維修。因此陵水縣購房者在交接房屋時，必須仔細驗房確定沒有問題之后再辦理入住手續。

在實際的房屋交易過程中，很容易出現開發商鉆法律以及合同漏洞拒絕退房的情況。這個時候就需要陵水縣購房者在陵水買房前就了解相關的房產及法律知識，在簽訂合同的環節加以重視，保存各類證據，以便發生問題，能及時進行維權。

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